- Επιδότηση 90% έως 36.000 ευρώ για ανακαίνιση κλειστών κατοικιών.
- Μείωση φόρου για εισοδήματα από ενοίκια έως 24.000 ευρώ.
- Επιστροφή ενοικίου για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς στην επαρχία.
- Αυστηροποίηση περιορισμών στο Airbnb και αυτόματη διαγραφή σε μεταβιβάσεις.
- Κίνδυνος γραφειοκρατικών καθυστερήσεων στην εκταμίευση των κονδυλίων.
Η κυβέρνηση προχωρά σε μια δέσμη μέτρων για το στεγαστικό με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη συγκράτηση των τιμών σε μια αγορά που δέχεται ασφυκτικές πιέσεις. Οι παρεμβάσεις, που ανακοινώθηκαν από τον Πρωθυπουργό, περιλαμβάνουν επιδοτήσεις ανακαίνισης έως 36.000 ευρώ, φορολογικές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες και κοινωνικά στοχευμένες ενισχύσεις για δημόσιους λειτουργούς.
Η νέα στρατηγική για το στεγαστικό ζήτημα στην Ελλάδα σηματοδοτεί μια δομική αλλαγή στην κυβερνητική πολιτική, καθώς για πρώτη φορά δίνεται έμφαση στην ενίσχυση της προσφοράς και όχι μόνο στην τόνωση της ζήτησης. Μετά από μια μακρά περίοδο όπου οι τιμές των ακινήτων και τα μισθώματα ακολουθούσαν ανοδική τροχιά χωρίς αναχώματα, η προσπάθεια επικεντρώνεται πλέον στην αξιοποίηση του κλειστού κτιριακού αποθέματος και στην παροχή κινήτρων για μακροχρόνιες μισθώσεις, επιχειρώντας να ισορροπήσει τις ανάγκες ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Το πρόγραμμα ανακαίνισης και οι επιδοτήσεις 90%
Κεντρικό πυλώνα των ανακοινώσεων αποτελεί το πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών και κλειστών ακινήτων, το οποίο διαθέτει συνολικό κονδύλι 400 εκατομμυρίων ευρώ. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η επιδότηση θα φτάνει το 90% των δαπανών, με το ανώτατο ποσό ενίσχυσης να ορίζεται στις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο. Το μέτρο αυτό στοχεύει άμεσα στο να ανοίξουν χιλιάδες κλειστά σπίτια που σήμερα παραμένουν εκτός αγοράς λόγω κόστους επισκευής. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προσέξουν τις επιδοτήσεις που φτάνουν τις 36.000 ευρώ, καθώς η ένταξη στο πρόγραμμα θα συνοδεύεται από συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια που διευρύνουν τη βάση των δικαιούχων.
Παράλληλα, θεσπίζονται φορολογικές ελαφρύνσεις για τα εισοδήματα από μισθώματα. Συγκεκριμένα, προβλέπεται μείωση του φορολογικού συντελεστή για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως 24.000 ευρώ, μια κίνηση που αναμένεται να ωφελήσει περισσότερους από 160.000 ιδιοκτήτες. Στόχος είναι να περιοριστεί η υποδήλωση των ενοικίων και να ενισχυθεί η εμπιστοσύνη στην αγορά, την ώρα που στα ύψη τα ενοίκια στην Αθήνα και τα μεγάλα αστικά κέντρα δυσκολεύουν την καθημερινότητα των νοικοκυριών.
Κοινωνικές παρεμβάσεις και βραχυχρόνια μίσθωση
Προτεινόμενο ΔΥΠΑ: Προσλήψεις 10.000 ανέργων με μισθό 700 ευρώ και 6ωρη απασχόληση
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην κοινωνική διάσταση του στεγαστικού, με την πρόβλεψη για επιστροφή ενοικίου σε εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς που υπηρετούν εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Αυτές οι έξι επιπλέον δράσεις αποτελούν μια προσπάθεια ανακούφισης των δημοσίων λειτουργών που αντιμετωπίζουν δυσανάλογα υψηλά κόστη στέγασης στην επαρχία. Επιπλέον, προωθούνται πολεοδομικές ρυθμίσεις που θα επιτρέπουν τη μετατροπή υφιστάμενων κτιρίων σε κατοικίες, αυξάνοντας το διαθέσιμο απόθεμα σε περιοχές με περιορισμένο χώρο.
Στον αντίποδα, η κυβέρνηση αυστηροποιεί το πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Οι νέοι περιορισμοί επεκτείνονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ εισάγεται η αυτόματη διαγραφή ακινήτων από τις πλατφόρμες σε περίπτωση μεταβίβασης. Οι ρυθμίσεις αυτές έχουν προκαλέσει την αντίδραση φορέων όπως η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, η οποία υποστηρίζει ότι περιορίζεται η αξία της ιδιωτικής περιουσίας. Την ίδια στιγμή, η αγορά προετοιμάζεται για το πιστοποιητικό φερεγγυότητας ενοικιαστών, ένα μέτρο που αναμένεται να αλλάξει τις ισορροπίες στις μισθωτικές σχέσεις από το 2026.
Οι προκλήσεις και οι παγίδες της εφαρμογής
Οικονομικοί αναλυτές και κύκλοι της κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι η επιτυχία των μέτρων θα κριθεί στην ταχύτητα της υλοποίησης. Η γραφειοκρατία και οι πιθανές καθυστερήσεις στις εκταμιεύσεις των επιδοτήσεων αποτελούν τις μεγαλύτερες «παγίδες» για τους ιδιοκτήτες, ειδικά για εκείνους που δεν διαθέτουν ίδια κεφάλαια για να ξεκινήσουν τις εργασίες. Επιπλέον, σημειώνεται ότι το ποσό των 36.000 ευρώ μπορεί να μην επαρκεί για ακίνητα με σοβαρά στατικά προβλήματα, περιορίζοντας έτσι το τελικό αποτέλεσμα της παρέμβασης.
Συνολικά, οι παρεμβάσεων για το στεγαστικό που δρομολογούνται για το 2026 δείχνουν μια πρόθεση εξορθολογισμού της αγοράς, ωστόσο η πίεση στις τιμές παραμένει ισχυρή. Η επόμενη μέρα θα εξαρτηθεί από το αν τα κίνητρα για τις μακροχρόνιες μισθώσεις θα αποδειχθούν αρκετά ισχυρά ώστε να πείσουν τους ιδιοκτήτες να επιστρέψουν στην παραδοσιακή ενοικίαση, διασφαλίζοντας προσιτή στέγη για το σύνολο των πολιτών.
Checklist για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Ελέγξτε αν το ακίνητό σας πληροί τα κριτήρια για το πρόγραμμα 'Ανακαινίζω-Νοικιάζω' πριν ξεκινήσετε εργασίες.
- Συγκεντρώστε τα απαραίτητα παραστατικά και τεχνικές μελέτες για να αποφύγετε καθυστερήσεις στην επιδότηση.
- Ενημερωθείτε για τα νέα φορολογικά κλιμάκια ώστε να δηλώσετε ορθά τα εισοδήματα από μισθώματα το 2026.
- Αν είστε δημόσιος λειτουργός στην επαρχία, υποβάλετε έγκαιρα την αίτηση για την επιστροφή ενοικίου.
- Προσοχή στις αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση αν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να αγοράσετε ακίνητο στο κέντρο.
