AirBnB: Πρόστιμα 300 ευρώ για το τέλος κλιματικής κρίσης – Η απόφαση της ΑΑΔΕ που «κλειδώνει» τις κυρώσεις

Η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ) της ΑΑΔΕ επικύρωσε την επιβολή προστίμων σε ιδιοκτήτη ακινήτου AirBnB για εκπρόθεσμη υποβολή δηλώσεων του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Η απόφαση ξεκαθαρίζει ότι η άγνοια νόμου και η έλλειψη δόλου δεν απαλλάσσουν τους φορολογούμενους από τις διοικητικές κυρώσεις, θέτοντας ένα αυστηρό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Η εφαρμογή του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, το οποίο αντικατέστησε τον φόρο διαμονής από τις αρχές του 2024, έχει δημιουργήσει ένα νέο τοπίο υποχρεώσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η μετάβαση αυτή συνοδεύεται από αυστηρούς ελεγκτικούς μηχανισμούς, καθώς η φορολογική διοίκηση επιδιώκει την πλήρη ψηφιοποίηση και την έγκαιρη απόδοση των εσόδων που προορίζονται για την κάλυψη φυσικών καταστροφών.

Το ιστορικό της υπόθεσης και τα πρόστιμα της Δ.Ο.Υ. Λάρισας

Σύμφωνα με την πρόσφατη απόφαση 414/27-02-2026, η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών εξέτασε την περίπτωση φορολογούμενου στον οποίο επιβλήθηκαν τρία πρόστιμα των 100 ευρώ έκαστο. Οι κυρώσεις αφορούσαν την εκπρόθεσμη υποβολή δηλώσεων για τις περιόδους Φεβρουαρίου, Μαρτίου και Ιουνίου του 2025, οι οποίες κατατέθηκαν τελικά τον Σεπτέμβριο του ίδιου έτους.

Η Δ.Ο.Υ. Λάρισας προχώρησε στον καταλογισμό των προστίμων βάσει των διατάξεων του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας. Όπως έχει συμβεί και σε περιπτώσεις για μη διαβίβαση αποδείξεων στο myDATA, η τήρηση των χρονικών ορίων θεωρείται κρίσιμη για τη νομιμότητα της διαδικασίας.

Οι ισχυρισμοί του φορολογούμενου και η απόρριψη από τη ΔΕΔ

Ο προσφεύγων υποστήριξε ενώπιον της αρχής ότι η καθυστέρηση οφειλόταν σε άγνοια των μηνιαίων προθεσμιών και όχι σε πρόθεση απόκρυψης εσόδων. Επισήμανε μάλιστα ότι μόλις αντιλήφθηκε το σφάλμα, προχώρησε στην αυτοβούλως υποβολή και την άμεση εξόφληση των οφειλόμενων ποσών, ενώ έθεσε και θέμα οικονομικής βιωσιμότητας λόγω περιορισμένων εσόδων.

Ωστόσο, η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών ήταν κατηγορηματική, τονίζοντας ότι η επιβολή των προστίμων έχει αντικειμενικό χαρακτήρα. Σε αντίθεση με περιπτώσεις όπου διαγράφονται πρόστιμα για λάθη σε δηλώσεις μίσθωσης λόγω χρηστής διοίκησης, εδώ κρίθηκε ότι η απλή διαπίστωση της παράβασης αρκεί για την επικύρωση της κύρωσης.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις από φοροτεχνικούς κύκλους, η απόφαση αυτή επιβεβαιώνει ότι η ΑΑΔΕ δεν πρόκειται να δείξει ανοχή σε θέματα προθεσμιών, ειδικά για φόρους που θεωρούνται ανταποδοτικοί για την κλιματική προστασία. Οι αναλυτές τονίζουν ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί με το φορολογικό ημερολόγιο, καθώς ο αυτοματισμός των συστημάτων δεν αφήνει περιθώρια για υποκειμενικές ερμηνείες.

Η νομική φύση των προστίμων και οι επόμενες κινήσεις

Η ΔΕΔ διευκρίνισε ότι τα πρόστιμα αποτελούν διοικητικές κυρώσεις που επιβάλλονται ανεξάρτητα από την ύπαρξη δόλου. Η απόφαση υπογραμμίζει ότι η φορολογική υποχρέωση γεννάται με την ολοκλήρωση της μίσθωσης και η δήλωση πρέπει να υποβάλλεται εντός των νόμιμων προθεσμιών που ορίζει ο νόμος για το τέλος ανθεκτικότητας.

Παρά την απόρριψη της ενδικοφανούς προσφυγής, ο φορολογούμενος διατηρεί το δικαίωμα να προσφύγει στα αρμόδια διοικητικά δικαστήρια εντός 30 ημερών. Παρόμοιες υποθέσεις έχουν απασχολήσει τη ΔΕΔ στο παρελθόν, όπως η ακύρωση προστίμων για τροποποιητικές δηλώσεις ΦΠΑ, όμως εκεί το νομικό υπόβαθρο διέφερε καθώς δεν προέκυπτε επιπλέον φόρος.

Η συγκεκριμένη εξέλιξη αποτελεί «καμπανάκι» για χιλιάδες εκμισθωτές ακινήτων σε πλατφόρμες τύπου AirBnB. Η συμμόρφωση με τις μηνιαίες δηλώσεις είναι πλέον μονόδρομος, καθώς η ψηφιακή διασταύρωση των στοιχείων καθιστά σχεδόν βέβαιο τον εντοπισμό κάθε εκπρόθεσμης ενέργειας, οδηγώντας σε αναπόφευκτα πρόστιμα.