Αγορά κατοικίας: Ο οδηγός επιβίωσης για τα νεόδμητα – Οι παγίδες στις προδιαγραφές

Η ραγδαία άνοδος των τιμών στα νεόδμητα ακίνητα, που πλέον αγγίζουν τα 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αττική, καθιστά επιτακτική την προσεκτική αξιολόγηση των τεχνικών χαρακτηριστικών. Ο νέος οδηγός των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη αποκαλύπτει τα «ψιλά γράμματα» που πρέπει να προσέξουν οι αγοραστές για να διασφαλίσουν ότι η επένδυσή τους ανταποκρίνεται στο πραγματικό κόστος κατασκευής.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια μιας περιόδου όπου το στεγαστικό αδιέξοδο έχει περιορίσει τις επιλογές της μέσης οικογένειας, ωθώντας τις τιμές σε επίπεδα που απαιτούν αυστηρά κριτήρια αξιολόγησης. Το παρασκήνιο της αγοράς δείχνει ότι οι γενικές περιγραφές συχνά λειτουργούν ως «δούρειος ίππος», δυσκολεύοντας τον αγοραστή να αντιληφθεί αν ο εξοπλισμός του ακινήτου δικαιολογεί την τελική τιμή πώλησης.

Οι τεχνικές προδιαγραφές και τα αυτονόητα των 4.000 ευρώ

Σύμφωνα με τον οδηγό των Παραδιά και Παπαγεωργιάδη, σε ακίνητα που κοστίζουν πάνω από 4.000 ευρώ το τετραγωνικό, η ενδοδαπέδια θέρμανση δεν αποτελεί πλέον πολυτέλεια αλλά βασική απαίτηση. Η χρήση επώνυμων υλικών και η πλήρης εγκατάσταση αντλίας θερμότητας — και όχι μόνο η υποδομή — είναι κρίσιμα στοιχεία για τη μείωση του λειτουργικού κόστους.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα κουφώματα, καθώς δεν είναι πάντα αυτονόητο ότι θα χρησιμοποιηθούν οι τελευταίες σειρές παραγωγής. Οι ειδικοί προτείνουν τη διεκδίκηση τριπλών, άθραυστων κρυστάλλων, ενώ η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου παραμένει ο καταλύτης για τις τιμές των ακινήτων το 2026.

Για την ψύξη, η τάση επιβάλλει τη χρήση συστημάτων Fan Coil αντί για τα παραδοσιακά κλιματιστικά, καθώς προσφέρουν ομοιόμορφη κατανομή θερμοκρασίας και αισθητική αναβάθμιση του χώρου. Η επιλογή αυτή συνδέεται άμεσα με την αποδοτικότητα της αντλίας θερμότητας, η οποία πρέπει να είναι τουλάχιστον μεσαίας κατηγορίας.

Εσωτερική ποιότητα και «κρυφές» παροχές

Στο εσωτερικό του σπιτιού, τα δρύινα μονοσάνιδα πατώματα θεωρούνται η ενδεδειγμένη λύση για αυτή την κατηγορία τιμής, με έμφαση στην ποιότητα της κόλλας και της τοποθέτησης. Η κουζίνα αναμένεται να έχει αξία τουλάχιστον 6.000 ευρώ, ενσωματώνοντας λειτουργικούς αυτοματισμούς που διευκολύνουν την καθημερινότητα.

Στα μπάνια, η κυριαρχία του αντιολισθητικού γρανιτοπλακακίου και των εντοιχιζόμενων μπαταριών από επώνυμους οίκους αποτελεί τον κανόνα. Παράλληλα, οι ντουλάπες με κρυφό φωτισμό και τα συστήματα Smart Home για εξ αποστάσεως διαχείριση πρέπει να περιλαμβάνονται στο αρχικό πακέτο χωρίς επιπλέον χρεώσεις.

Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς και στελέχη της ΠΟΜΙΔΑ ότι ο αγοραστής δεν πρέπει να επιβαρύνεται με κόστη όπως η διαμόρφωση του κήπου ή η τοποθέτηση του ηλιακού θερμοσίφωνα. Αυτές οι παροχές, μαζί με τον συναγερμό και τη θυροτηλεόραση, θεωρούνται ενσωματωμένες στην τιμή των 4.500 ευρώ.

Η επόμενη μέρα στην αγορά νεόδμητων

Η αναλυτική καταγραφή των χαρακτηριστικών λειτουργεί ως ασπίδα προστασίας σε μια περίοδο όπου οι τιμές παραμένουν σε ανοδική τροχιά. Η γνώση των τεχνικών παραμέτρων επιτρέπει στους υποψήφιους ιδιοκτήτες να συγκρίνουν ρεαλιστικά τις επιλογές τους και να αποφεύγουν υπερτιμημένες κατασκευές.

Στους διαδρόμους των τεχνικών γραφείων, τονίζεται ότι η διαφάνεια στις προδιαγραφές θα αποτελέσει το κλειδί για τη διατήρηση της εμπιστοσύνης στην κτηματαγορά. Η επένδυση σε ένα σύγχρονο ακίνητο απαιτεί πλέον εξειδικευμένη γνώση και όχι μόνο κεφάλαιο, προκειμένου να εξασφαλιστεί η μακροπρόθεσμη αξία του.