Αγορά ακινήτων: Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών παρά τα σημάδια κόπωσης στην Αττική

Σύμφωνα με τη νέα έρευνα της Focus Bari για την Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα διατηρούν την ανοδική τους τροχιά, παρά την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης στο 5,9% κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Παρά το γεγονός ότι η αγορά πλησιάζει στο «ταβάνι» των τιμών, η πλειονότητα των πολιτών αναμένει περαιτέρω αυξήσεις την επόμενη διετία, τροφοδοτούμενες από τη σταδιακή ανάκαμψη και τη ζήτηση από το εξωτερικό.

Η τρέχουσα δυναμική της κτηματαγοράς αποτελεί συνέχεια μιας μακράς περιόδου ανάκαμψης που ξεκίνησε μετά την οικονομική κρίση, τροφοδοτούμενη από την έλλειψη προσφοράς και το έντονο διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον. Παρά τις πιέσεις στο διαθέσιμο εισόδημα, η ελληνική αγορά δείχνει αντοχές, καθώς οι αξίες των ακινήτων παραμένουν σε επίπεδα που δεν υποδηλώνουν συνθήκες «φούσκας» σύμφωνα με τους διεθνείς δείκτες.

Η επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης στην Αττική

Στην Αττική, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,2% συνολικά το 2025, σημειώνοντας κάμψη σε σύγκριση με το 8,6% που καταγράφηκε το 2024. Η τάση αυτή επιβεβαιώνεται από τα στοιχεία του τετάρτου τριμήνου του 2025, όπου η ετήσια αύξηση περιορίστηκε στο 5,9%, γεγονός που καθιστά την Αθήνα μια εξαιρετικά δυσπρόσιτη πόλη για τον μέσο αγοραστή.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαφοροποίηση μεταξύ παλαιών και νεόδμητων ακινήτων. Οι τιμές των παλαιότερων κατοικιών σημείωσαν άνοδο 8,1%, υπερβαίνοντας το 7,4% των νεόδμητων, καθώς οι αγοραστές στρέφονται σε πιο οικονομικές λύσεις που επιδέχονται ανακαίνιση.

Ο ρόλος των ξένων επενδυτών και ο δείκτης UBS

Η ελληνική αγορά παραμένει σε μεγάλο βαθμό εξαρτημένη από κεφάλαια εξωτερικού, με δύο στους τρεις πολίτες να θεωρούν ότι οι ξένοι επενδυτές θα συνεχίσουν να αποτελούν τη βασική κινητήριο δύναμη. Παρά τις υψηλές απαιτήσεις των πωλητών, οι επαγγελματίες του κλάδου καθησυχάζουν σχετικά με το ενδεχόμενο κερδοσκοπικής φούσκας.

Σύμφωνα με ανάλυση της IMS, η Ελλάδα παραμένει κάτω από το όριο κινδύνου του δείκτη UBS Global Bubble Index. Αυτό υποδηλώνει ότι η άνοδος των τιμών συνδέεται με πραγματικά θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας και όχι με υπερβολικό δανεισμό ή τεχνητή διόγκωση των αξιών.

Στεγαστικά δάνεια και το πρόγραμμα «Σπίτι μου»

Καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση της ζήτησης έπαιξε το κρατικό πρόγραμμα «Σπίτι μου», το οποίο ενίσχυσε σημαντικά τις συναλλαγές κατά το 2025. Χωρίς αυτές τις στοχευμένες παρεμβάσεις, η αγοραστική κίνηση εκτιμάται ότι θα ήταν αισθητά χαμηλότερη, δεδομένων των προκλήσεων που θέτουν τα επιτόκια δανεισμού.

Εν αναμονή των νέων ρυθμίσεων, τραπεζικά στελέχη επισημαίνουν ότι οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων το 2025 ανήλθαν στα 2 δισ. ευρώ. Το ποσό αυτό απέχει ακόμα από το υγιές επίπεδο των 4 δισ. ευρώ, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για περαιτέρω ενίσχυση της τραπεζικής χρηματοδότησης προς τα νοικοκυριά.

Προβλέψεις για την επόμενη διετία

Παρά την αίσθηση ότι οι τιμές έχουν φτάσει στο «ταβάνι» τους, το 56% των ερωτηθέντων στην έρευνα της Focus Bari εκτιμά ότι η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί μέχρι το 2028. Τα ακίνητα εξακολουθούν να αντιμετωπίζονται ως «ασφαλές καταφύγιο», με το 58% να τα θεωρεί την πλέον αξιόπιστη επενδυτική επιλογή.

Στο πλαίσιο του στεγαστικού σχεδιασμού για το 2026, η αγορά αναμένει νέες πρωτοβουλίες για την αύξηση της προσφοράς. Η επόμενη μέρα της κτηματαγοράς θα κριθεί από την ισορροπία μεταξύ των ξένων κεφαλαίων και της αγοραστικής δύναμης των Ελλήνων πολιτών.