ΑΑΔΕ: Ψηφιακά οι τροποποιητικές δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων μέσω myPROPERTY

Από σήμερα, 5 Ιανουαρίου 2026, τίθεται σε λειτουργία η νέα δυνατότητα της ΑΑΔΕ για την ηλεκτρονική υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY. Η διαδικασία αφορά αποκλειστικά τη σύσταση, τροποποίηση και κατάργηση οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, καταργώντας οριστικά την ανάγκη για φυσική παρουσία στις ΔΟΥ.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως συνέχεια του ευρύτερου σχεδίου ψηφιοποίησης των φορολογικών διαδικασιών που υλοποιεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, ενσωματώνοντας σταδιακά όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων σε ένα περιβάλλον χωρίς χαρτί. Η νέα λειτουργία στοχεύει στη δραστική μείωση της γραφειοκρατίας και στην επιτάχυνση των συναλλαγών για χιλιάδες ιδιοκτήτες και επαγγελματίες του κλάδου.

Οι αλλαγές στην πλατφόρμα myPROPERTY

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews.gr, από σήμερα επεκτείνεται η ψηφιακή λειτουργία της πλατφόρμας, επιτρέποντας την υποβολή τροποποιητικών εμπρόθεσμων δηλώσεων ΦΜΑ. Η δυνατότητα αυτή αφορά πράξεις που σχετίζονται με τη σύσταση ή κατάργηση ιδιοκτησιών, περιπτώσεις που μέχρι πρότινος απαιτούσαν χρονοβόρες επισκέψεις στα τμήματα κεφαλαίου των ΔΟΥ.

Η νέα διαδικασία εντάσσεται στις νέες ψηφιακές αλλαγές που μεταμορφώνουν το τοπίο των ακινήτων, προσφέροντας μεγαλύτερη διαφάνεια και ταχύτητα. Οι φορολογούμενοι μπορούν πλέον να διορθώνουν στοιχεία ψηφιακά, αρκεί να μην έχει προηγηθεί η σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου.

Ποιες πράξεις αφορούν οι νέες ψηφιακές δηλώσεις

Οι τροποποιητικές δηλώσεις που υποβάλλονται πλέον ηλεκτρονικά αφορούν αποκλειστικά ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας. Η εφαρμογή καλύπτει τη σύσταση οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, καθώς και την τροποποίηση ή την πλήρη κατάργηση αυτών.

Απαραίτητη προϋπόθεση για τη χρήση της υπηρεσίας είναι η αρχική δήλωση ΦΜΑ να έχει υποβληθεί επίσης ψηφιακά, είτε απευθείας μέσω του myPROPERTY είτε μέσω της διαδικασίας myPROPERTY μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ. Η ψηφιοποίηση αυτή ακολουθεί το μοντέλο που εφαρμόστηκε πρόσφατα και στις ψηφιακές δηλώσεις κληρονομιάς.

Περιορισμοί και προϋποθέσεις υποβολής

Επισημαίνεται από φοροτεχνικούς κύκλους ότι η δυνατότητα ηλεκτρονικής τροποποίησης κλειδώνει τη στιγμή που υπογράφεται το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο. Εάν η πράξη έχει ήδη συνταχθεί, οποιαδήποτε αλλαγή απαιτεί πλέον τη φυσική παρουσία του φορολογουμένου στην αρμόδια υπηρεσία, γεγονός που καθιστά κρίσιμο τον έλεγχο πριν την τελική υπογραφή.

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ ορίζει ότι για τα προσύμφωνα που οδηγούν σε οριστικά συμβόλαια εντός δύο ετών, η ανάρτηση του συμβολαιογραφικού εγγράφου στην εφαρμογή είναι υποχρεωτική. Η ρύθμιση αυτή διασφαλίζει τη σύνδεση των δεδομένων και αποτρέπει πιθανές αποκλίσεις στις δηλωθείσες αξίες.

Η επόμενη μέρα στις μεταβιβάσεις

Η πλήρης ένταξη των τροποποιητικών δηλώσεων στο ψηφιακό σύστημα αποτελεί ένα ακόμη βήμα προς την αυτοματοποίηση της αγοράς ακινήτων. Παρά τις κατά καιρούς προειδοποιήσεις της ΠΟΜΙΔΑ για πιθανές τεχνικές εμπλοκές, η μετάβαση θεωρείται αναγκαία για τον εκσυγχρονισμό της φορολογικής διοίκησης.

Στο άμεσο μέλλον, αναμένεται η περαιτέρω ενίσχυση της πλατφόρμας με νέες λειτουργίες, οι οποίες θα καλύπτουν ακόμη περισσότερες περιπτώσεις μεταβιβάσεων και εμπράγματων δικαιωμάτων. Οι επαγγελματίες του κλάδου καλούνται να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα, αξιοποιώντας τα εργαλεία της ψηφιακής πύλης myAADE για την αρτιότερη εξυπηρέτηση των πελατών τους.