- Υποχρεωτική η πλήρης εξόφληση του φόρου για την υπογραφή συμβολαίων.
- Προθεσμία τριών εργάσιμων ημερών για την πληρωμή μετά τη δήλωση.
- Κίνδυνος μπλοκαρίσματος της μεταβίβασης από λάθη στην Ταυτότητα Οφειλής.
- Σύσταση για ηλεκτρονικές πληρωμές μέσω IRIS για άμεση έκδοση αποδεικτικού.
- Δυνατότητα εκτύπωσης του εγγράφου απευθείας από το myPROPERTY.
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι η πλήρης εξόφληση του φόρου αποτελεί απαράβατο όρο για την ολοκλήρωση κάθε μεταβίβασης ακινήτου, καθώς το αποδεικτικό καταβολής επισυνάπτεται πλέον υποχρεωτικά στα συμβόλαια. Οποιοδήποτε λάθος στην Ταυτότητα Οφειλής ή καθυστέρηση στην πληρωμή πέραν των τριών εργάσιμων ημερών οδηγεί σε άμεσο «πάγωμα» της διαδικασίας, εμποδίζοντας τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων.
| Διαδικασία / Στοιχείο | Προϋπόθεση / Προθεσμία |
|---|---|
| Προθεσμία Καταβολής Φόρου | 3 εργάσιμες ημέρες από τη δήλωση |
| Έκδοση Αποδεικτικού | Μόνο μετά την πλήρη εξόφληση |
| Τρόπος Πληρωμής | TAXISnet, Κάρτα, IRIS (Συστήνεται) |
| Πλατφόρμα Εκτύπωσης | myPROPERTY / myAADE |
| Υποχρέωση Επισύναψης | Υποχρεωτική στο οριστικό συμβόλαιο |
| Πεδίο Εφαρμογής | Αγοραπωλησίες, Κληρονομιές, Γονικές Παροχές |
Η αυστηροποίηση των διαδικασιών στην κτηματαγορά έρχεται ως συνέχεια της πλήρους ψηφιοποίησης των συναλλαγών μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY. Η φορολογική διοίκηση επιδιώκει τον απόλυτο έλεγχο των εσόδων από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ), τις κληρονομιές και τις γονικές παροχές, διασφαλίζοντας ότι κανένας τίτλος ιδιοκτησίας δεν θα μεταγράφεται χωρίς την πρότερη εξόφληση των οφειλών.
Το αποδεικτικό εκδίδεται μόνο όταν έχει ολοκληρωθεί η πλήρης εξόφληση του φόρου και επισυνάπτεται υποχρεωτικά στο συμβόλαιο του ακινήτου.
ΑΑΔΕ, Επίσημη Διευκρίνιση
Οι κρίσιμες προθεσμίες και το αποδεικτικό καταβολής
Σύμφωνα με τις πρόσφατες οδηγίες, η έκδοση του αποδεικτικού καταβολής είναι εφικτή μόνο μετά την ολοσχερή εξόφληση του βεβαιωθέντος φόρου. Το έγγραφο αυτό αποτελεί συστατικό στοιχείο του συμβολαίου και χωρίς αυτό ο συμβολαιογράφος απαγορεύεται να προχωρήσει στην υπογραφή της πράξης.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην τήρηση των χρονικών ορίων, καθώς ο φόρος πρέπει να εξοφληθεί εντός τριών εργάσιμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης. Σε περίπτωση που η προθεσμία παρέλθει χωρίς πληρωμή, η Ταυτότητα Οφειλής παραμένει ενεργή, αλλά η καθυστέρηση μπορεί να προκαλέσει ασυμφωνία στα συστήματα της ΑΑΔΕ, μπλοκάροντας την άμεση έκδοση του αποδεικτικού.
Η υποχρέωση αυτή δεν περιορίζεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα, αλλά επεκτείνεται και σε νομικά πρόσωπα. Καλύπτει ένα ευρύ φάσμα νομικών ενεργειών, από τις αναγκαστικές απαλλοτριώσεις μέχρι τη μεταγραφή δικαστικών αποφάσεων που αφορούν ακίνητη περιουσία.
Η Ταυτότητα Οφειλής και οι κίνδυνοι από λάθη στην πληρωμή
Ο κεντρικός άξονας της διαδικασίας είναι η Ταυτότητα Οφειλής (Τ.Ο.), η οποία εκδίδεται αυτόματα με την υποβολή της δήλωσης. Οι φορολογούμενοι πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί, καθώς η χρήση λανθασμένου κωδικού πληρωμής ή η καταβολή ποσού σε διαφορετική οφειλή οδηγεί σε λογιστική εμπλοκή που απαιτεί χρόνο για να επιλυθεί.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της δημόσιας διοίκησης, η πλειονότητα των καθυστερήσεων οφείλεται σε εσφαλμένους χειρισμούς κατά την ηλεκτρονική πληρωμή. Επισημαίνεται ότι η ενημέρωση της καρτέλας του φορολογουμένου δεν είναι πάντα ακαριαία, ειδικά όταν χρησιμοποιούνται μέθοδοι πληρωμής εκτός του συστήματος IRIS ή των άμεσων χρεώσεων μέσω TAXISnet.
Για την αποφυγή ταλαιπωρίας, η ΑΑΔΕ συστήνει τη χρήση των ψηφιακών εφαρμογών που επιτρέπουν την άμεση εκκαθάριση. Η πληρωμή με κάρτα μέσω της πύλης myAADE θεωρείται η ασφαλέστερη οδός για να εμφανιστεί η εξόφληση στο σύστημα μέσα σε λίγα λεπτά, επιτρέποντας την εκτύπωση του αποδεικτικού χωρίς αναμονή.
Ψηφιακά εργαλεία και νομικές συνέπειες
Οι φορολογούμενοι έχουν πλέον τη δυνατότητα να αντλούν το αποδεικτικό καταβολής απευθείας από την πλατφόρμα myPROPERTY για όλες τις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά. Αυτή η αυτοματοποίηση μειώνει την ανάγκη για επίσκεψη στη ΔΟΥ, ωστόσο απαιτεί απόλυτη ακρίβεια στα στοιχεία της δήλωσης.
Νομικοί παραστάτες που παρακολουθούν την υπόθεση τονίζουν ότι η μη έγκαιρη έκδοση του αποδεικτικού μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια προθεσμιών για τη μεταγραφή στο Κτηματολόγιο. Αυτό συνεπάγεται σοβαρές οικονομικές συνέπειες, ειδικά σε περιπτώσεις που υπάρχουν ρήτρες στα προσύμφωνα ή επικείμενες λήξεις τραπεζικών εγκρίσεων για δάνεια.
Επιπλέον, η ΑΑΔΕ έχει ήδη θέσει σε εφαρμογή νέα υποδείγματα προστίμων για περιπτώσεις εκπρόθεσμων δηλώσεων ή ανακριβών στοιχείων. Ο συνδυασμός των ψηφιακών διασταυρώσεων και της υποχρεωτικής επισύναψης του αποδεικτικού καθιστά σχεδόν αδύνατη την παράκαμψη της φορολογικής νομοθεσίας στις μεταβιβάσεις.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες στη συνέχεια
Η επόμενη μέρα για τις συναλλαγές ακινήτων απαιτεί αυξημένη επαγρύπνηση και συνεργασία με εξειδικευμένους συμβούλους. Η ψηφιακή σύγκλιση των συστημάτων της ΑΑΔΕ και του Κτηματολογίου σημαίνει ότι κάθε εκκρεμότητα θα εντοπίζεται σε πραγματικό χρόνο, επηρεάζοντας την αξιοπιστία του τίτλου.
Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ελέγχουν την ορθότητα της Ταυτότητας Οφειλής πριν από κάθε κατάθεση και να επιβεβαιώνουν ότι το ποσό καλύπτει το σύνολο του φόρου, συμπεριλαμβανομένων τυχόν προσαυξήσεων. Η πρόληψη παραμένει το κλειδί για την αποφυγή του «μπλοκαρίσματος» που μπορεί να τινάξει στον αέρα μια σημαντική αγοραπωλησία.
Οδηγός για ασφαλείς και γρήγορες μεταβιβάσεις
- Επιβεβαιώστε την ορθότητα της Ταυτότητας Οφειλής πριν την κατάθεση του ποσού.
- Προτιμήστε την πληρωμή μέσω IRIS ή κάρτας για άμεση ενημέρωση της ΑΑΔΕ.
- Τηρήστε αυστηρά το όριο των 3 εργάσιμων ημερών για να αποφύγετε εμπλοκές.
- Εκτυπώστε το αποδεικτικό καταβολής απευθείας από το myPROPERTY μόλις φανεί η εξόφληση.
- Συμβουλευτείτε τον συμβολαιογράφο σας για την εγκυρότητα του αποδεικτικού πριν το ραντεβού υπογραφής.
