ΑΑΔΕ: Πλειστηριασμοί ακινήτων-φιλέτων έως το τέλος Ιανουαρίου – Βίλες 3,8 εκατ. ευρώ σε Μύκονο και Κηφισιά

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το πρόγραμμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για την εκποίηση ακινήτων υψηλής αξίας, με την εφορία να βγάζει στο «σφυρί» βίλες, μεζονέτες και οικόπεδα σε περιοχές-φιλέτα. Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, που θα ολοκληρωθούν έως το τέλος Ιανουαρίου 2026, περιλαμβάνουν ακίνητα με τιμές πρώτης προσφοράς που αγγίζουν τα 3,88 εκατομμύρια ευρώ, στοχεύοντας σε επενδυτικά κεφάλαια και οφειλέτες με μεγάλη ακίνητη περιουσία.

Η ενεργοποίηση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών από τη φορολογική διοίκηση έρχεται ως συνέχεια της αυστηροποίησης του πλαισίου για την είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών. Όπως έχει ήδη αναφερθεί, η εφορία ξεκινά τους πλειστηριασμούς ακινήτων το 2026 με στόχο την ανάκτηση εσόδων από στρατηγικούς κακοπληρωτές και μεγαλοοφειλέτες.

Το παρασκήνιο της επιλογής των συγκεκριμένων ακινήτων συνδέεται άμεσα με το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον που καταγράφεται στις Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια. Η ΑΑΔΕ επιδιώκει να εκμεταλλευτεί τη δυναμική της αγοράς για να εξασφαλίσει το μέγιστο δυνατό τίμημα κατά τη διαδικασία της εκποίησης.

Το χρονοδιάγραμμα των πλειστηριασμών στις 14 Ιανουαρίου

Η αυλαία των εκποιήσεων ανοίγει την Τετάρτη 14 Ιανουαρίου 2026, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται σε τρεις στρατηγικές τοποθεσίες. Στη Σύρο, βγαίνει προς πώληση γεωτεμάχιο 4.749 τ.μ. στην περιοχή «Κόκκινα Φοίνικα», με την τιμή εκκίνησης να ορίζεται στις 246.000 ευρώ.

Την ίδια ημέρα, η Μύκονος μπαίνει στο στόχαστρο με έναν αγρό 4,4 στρεμμάτων στη θέση Βουνάκια, ο οποίος εκποιείται με τιμή πρώτης προσφοράς 370.000 ευρώ. Η διαδικασία αυτή αναμένεται να προσελκύσει αγοραστές που αναζητούν εκτάσεις για μελλοντική τουριστική αξιοποίηση.

Παράλληλα, στην Αττική και συγκεκριμένα στην περιοχή Καστρί της Κηφισιάς, πλειστηριάζεται οριζόντια ιδιοκτησία 374,20 τ.μ. επί της οδού Ιουστινιανού. Το ακίνητο, που εκτείνεται σε τρία επίπεδα, έχει τιμή πρώτης προσφοράς 815.000 ευρώ, αντικατοπτρίζοντας τις υψηλές αξίες της περιοχής.

Ακίνητα-φιλέτα των 3,8 εκατομμυρίων ευρώ στη Μύκονο

Η πλέον κρίσιμη ημερομηνία για το πρόγραμμα της ΑΑΔΕ είναι η Παρασκευή 16 Ιανουαρίου 2026. Την ημέρα αυτή έχουν προγραμματιστεί τέσσερις πλειστηριασμοί για ακίνητα εξαιρετικά υψηλής αξίας στην περιοχή Φανάρι της Μυκόνου, τα οποία θεωρούνται «διαμάντια» του real estate.

Στο σφυρί βγαίνουν δύο μεζονέτες με τους βοηθητικούς τους χώρους, καθώς και δύο μεγάλα γεωτεμάχια επιφάνειας 4.051 τ.μ. και 5.422 τ.μ. αντίστοιχα. Το εντυπωσιακό στοιχείο είναι ότι για κάθε ένα από αυτά τα τέσσερα ακίνητα, η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 3,88 εκατομμύρια ευρώ.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις έμπειρων παραγόντων της κτηματαγοράς, η διάθεση τέτοιων ακινήτων μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ αποτελεί «τεστ» για την αντοχή των τιμών στην πολυτελή κατοικία. Επισημαίνεται ότι παρά τη μείωση των ξένων επενδύσεων, τα ακίνητα σε προνομιακές θέσεις διατηρούν τη δυναμική τους.

Η διαδικασία και οι υποχρεώσεις των πλειοδοτών

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η συμμετοχή στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς απαιτεί την κατάθεση εγγύησης και την τήρηση αυστηρών προθεσμιών. Η τιμή πρώτης προσφοράς αποτελεί το κατώτατο όριο για την έναρξη της πλειοδοσίας, ενώ η διαδικασία διεξάγεται με πλήρη διαφάνεια μέσω του συστήματος της ΑΑΔΕ.

Εν αναμονή των αποτελεσμάτων, νομικοί κύκλοι τονίζουν ότι οι οφειλέτες έχουν τη δυνατότητα να αναστείλουν τη διαδικασία μόνο μέσω δικαστικών αποφάσεων ή πλήρους εξόφλησης των χρεών τους. Η πίεση αυξάνεται καθώς το κράτος επιδιώκει να περιορίσει το ιδιωτικό χρέος μέσω της ρευστοποίησης περιουσιακών στοιχείων.

Στους διαδρόμους του Υπουργείου Οικονομικών, υπηρεσιακοί παράγοντες υπογραμμίζουν ότι η αξιοποίηση των ακινήτων που περιέρχονται στο Δημόσιο αποτελεί προτεραιότητα. Η επόμενη μέρα αναμένεται να φέρει νέες ρυθμίσεις, καθώς η κυβέρνηση εξετάζει νέα μέτρα για ιδιοκτήτες με στόχο την εξισορρόπηση της αγοράς.

Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα της ΑΑΔΕ

Η κλιμάκωση των πλειστηριασμών προκαλεί ποικίλες αντιδράσεις, ειδικά σε περιπτώσεις που αφορούν κύριες κατοικίες, αν και τα ακίνητα του τρέχοντος προγράμματος αφορούν κυρίως επενδυτικά assets. Η ΑΑΔΕ αναμένεται να ανακοινώσει νέες λίστες ακινήτων για τον Φεβρουάριο, συνεχίζοντας την επιθετική πολιτική είσπραξης.

Κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια φάση έντονης κινητικότητας. Οι επενδυτές παρακολουθούν στενά τις τιμές εκκίνησης, καθώς οι ευκαιρίες σε περιοχές όπως η Μύκονος και η Κηφισιά σπανίζουν στην ελεύθερη αγορά με αυτούς τους όρους.