ΑΑΔΕ: Οι διορθώσεις στο Ε9 για τον ΕΝΦΙΑ 2026 και η προθεσμία της 31ης Ιανουαρίου

Η ΑΑΔΕ διατηρεί ανοιχτή την πλατφόρμα για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, προσφέροντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων την τελευταία ευκαιρία να διορθώσουν σφάλματα στην περιουσιακή τους εικόνα. Η προθεσμία εκπνέει στις 31 Ιανουαρίου 2026, με την ορθή αποτύπωση των στοιχείων να αποτελεί τη μοναδική δικλείδα ασφαλείας για τον σωστό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και την αποφυγή άδικων επιβαρύνσεων.

Η τρέχουσα περίοδος θεωρείται καθοριστική για εκατομμύρια φορολογούμενους, καθώς η αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ 2026 έχει ήδη ξεκινήσει. Η δυνατότητα παρεμβάσεων στο έντυπο Ε9 δεν αποτελεί απλώς μια τυπική διαδικασία, αλλά μια στρατηγική κίνηση για τη διασφάλιση της φορολογικής δικαιοσύνης, δεδομένου ότι η ψηφιακή βάση δεδομένων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων αποτελεί τον μοναδικό τροφοδότη για την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών.

Η διαδικασία των τροποποιητικών δηλώσεων και οι προθεσμίες

Σύμφωνα με τις επίσημες οδηγίες, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις χωρίς κανέναν περιορισμό στον αριθμό τους μέχρι το τέλος του μήνα. Η 31η Ιανουαρίου αποτελεί το ορόσημο για τη διαμόρφωση της περιουσιακής κατάστασης που θα ληφθεί υπόψη για το τρέχον έτος. Οι διορθώσεις αυτές είναι απαραίτητες τόσο για ελλιπή στοιχεία όσο και για μεταβολές που προέκυψαν κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους και δεν έχουν ακόμη καταγραφεί.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται από τους φοροτεχνικούς συμβούλους στο γεγονός ότι κάθε μεταβολή πρέπει να δηλώνεται στο αντίστοιχο έτος που συνέβη. Εάν ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να διορθώσει στοιχεία παλαιότερων ετών, οφείλει να επιλέξει το συγκεκριμένο έτος, να οριστικοποιήσει τη δήλωση και στη συνέχεια να τη μεταφέρει στα επόμενα έτη. Αυτή η «αλυσίδα ενημέρωσης» διασφαλίζει ότι η περιουσιακή εικόνα θα παραμείνει συνεπής σε όλο το βάθος του χρόνου, αποτρέποντας μελλοντικές εμπλοκές.

Πιστωτικό αποτέλεσμα και ο ρόλος της ΔΟΥ

Μια κρίσιμη παράμετρος που συχνά διαφεύγει της προσοχής είναι η διαχείριση του πιστωτικού αποτελέσματος. Στις περιπτώσεις όπου η τροποποιητική δήλωση οδηγεί σε μείωση του φόρου, η οριστικοποίηση δεν πραγματοποιείται αυτόματα από το σύστημα. Αντίθετα, απαιτείται έλεγχος από την αρμόδια ΔΟΥ, όπου ο φορολογούμενος καλείται να προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά έγγραφα που τεκμηριώνουν τη μεταβολή.

Στον αντίποδα, όταν από την εκκαθάριση προκύπτει χρεωστικό αποτέλεσμα ή ο φόρος παραμένει μηδενικός, η νέα πράξη διορθωτικού προσδιορισμού εκδίδεται άμεσα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της φορολογικής διοίκησης, η αυστηρότητα αυτή στις πιστωτικές δηλώσεις αποσκοπεί στην πρόληψη φαινομένων απάτης, όπως αυτά που εντοπίστηκαν πρόσφατα σε υποθέσεις παράνομων επιδοτήσεων μέσω Ε9.

Η σημασία της προεπισκόπησης και οι ψηφιακές αλλαγές

Πριν από την τελική υποβολή, η προεπισκόπηση της περιουσιακής κατάστασης θεωρείται το πιο κρίσιμο στάδιο. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ελέγξουν εξονυχιστικά αν τα δηλωθέντα τετραγωνικά, οι όροφοι και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ταυτίζονται με την πραγματικότητα. Η ανάγκη για ακρίβεια εντείνεται καθώς η χώρα μεταβαίνει σε ένα νέο καθεστώς, όπου το ψηφιακό μητρώο ακινήτων ΜΙΔΑ θα ενοποιεί όλα τα δεδομένα από το Κτηματολόγιο και την εφορία.

Επιπλέον, η ορθή συμπλήρωση του Ε9 αποτελεί προϋπόθεση για όσους στοχεύουν να κερδίσουν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ μέσω της ασφάλισης των κατοικιών τους. Οποιαδήποτε απόκλιση στα στοιχεία μπορεί να ακυρώσει τη συσχέτιση με το ασφαλιστήριο συμβόλαιο στην πλατφόρμα myProperty, στερώντας από τον υπόχρεο μια σημαντική ελάφρυνση.

Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επισημαίνεται ότι η ψηφιακή σύγκλιση των δεδομένων δεν αφήνει πλέον περιθώρια για «λάθη εκ παραδρομής». Οι φορολογούμενοι που έχουν υπολογιστεί με υψηλότερο φόρο λόγω ελλιπών στοιχείων οφείλουν να σπεύσουν, καθώς η παράταση της προθεσμίας πέραν της 31ης Ιανουαρίου δεν θεωρείται πιθανή στην παρούσα φάση.

Κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι η επιμελής επικαιροποίηση του Ε9 είναι η καλύτερη άμυνα απέναντι στην πολυπλοκότητα του φορολογικού συστήματος. Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στη μαζική εκκαθάριση, με τα νέα ειδοποιητήρια να αναμένονται εντός του πρώτου τριμήνου του έτους.