ΑΑΔΕ: Μαζικοί πλειστηριασμοί ακινήτων για χρέη στο Δημόσιο έως τον Ιούνιο του 2026

Η ΑΑΔΕ κλιμακώνει τα αναγκαστικά μέτρα είσπραξης, προγραμματίζοντας 40 πλειστηριασμούς ακινήτων που αφορούν από διαμερίσματα έως βιομηχανικά κτίρια, με τις διαδικασίες να εκτείνονται έως τον Ιούνιο του 2026. Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, ο χρόνος προσδιορισμού του πλειστηριασμού κυμαίνεται από 40 ημέρες έως τέσσερις μήνες από την ημερομηνία της κατάσχεσης, θέτοντας σε άμεσο κίνδυνο την περιουσία δύο εκατομμυρίων οφειλετών που δεν έχουν προχωρήσει σε ρύθμιση.

Η τρέχουσα στρατηγική της φορολογικής διοίκησης αντικατοπτρίζει μια συστηματική προσπάθεια εκκαθάρισης των ληξιπρόθεσμων οφειλών, οι οποίες επιβαρύνουν τον κρατικό προϋπολογισμό. Η ψηφιοποίηση των διαδικασιών επιτρέπει πλέον στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει και να δεσμεύει περιουσιακά στοιχεία με πρωτοφανή ταχύτητα, μετατρέποντας την κατάσχεση από μια αργή γραφειοκρατική πράξη σε έναν άμεσο εκτελεστό τίτλο.

Το χρονοδιάγραμμα και οι περιοχές των πλειστηριασμών

Το πρόγραμμα των εκποιήσεων είναι ήδη αναρτημένο στην επίσημη ιστοσελίδα της αρχής και περιλαμβάνει μια ευρεία γκάμα ακινήτων σε ολόκληρη την επικράτεια. Στο στόχαστρο βρίσκονται διαμερίσματα στην Αγία Παρασκευή με τιμές εκκίνησης έως 340.000 ευρώ, καθώς και ακίνητα στην Κηφισιά και το Περιστέρι, αποδεικνύοντας ότι τα μέτρα αφορούν όλες τις κοινωνικές βαθμίδες.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις και τα μεγάλα οικόπεδα, όπως το αγροτεμάχιο στη Βοιωτία με τιμή πρώτης προσφοράς 3,5 εκατομμύρια ευρώ. Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι η λίστα θα εμπλουτίζεται συνεχώς, καθώς αυτόματες κατασχέσεις και νέες βεβαιώσεις χρεών προστίθενται στο σύστημα σε πραγματικό χρόνο.

Η κρίσιμη προθεσμία των 40 ημερών

Ο νόμος είναι σαφής όσον αφορά τα χρονικά περιθώρια των οφειλετών: από τη στιγμή της επιβολής της κατάσχεσης, ο πλειστηριασμός μπορεί να οριστεί ακόμα και σε 40 ημέρες. Αυτό το στενό παράθυρο δράσης απαιτεί άμεσα αντανακλαστικά από τους φορολογούμενους, καθώς η αδράνεια οδηγεί αναπόφευκτα στην απώλεια της κυριότητας του ακινήτου.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις που διατυπώνουν νομικοί παραστάτες που παρακολουθούν την υπόθεση, η ένταση των μέτρων θα κορυφωθεί το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η φορολογική διοίκηση δεν στοχεύει πλέον μόνο σε μεγαλοοφειλέτες, αλλά σε κάθε περίπτωση όπου η ρύθμιση χρεών έχει αμεληθεί συστηματικά.

Διέξοδος μέσω της πάγιας ρύθμισης

Η μόνη ασπίδα προστασίας για τους ιδιοκτήτες παραμένει η ένταξη σε πρόγραμμα αποπληρωμής πριν την ημερομηνία του πλειστηριασμού. Η πάγια ρύθμιση του Υπουργείου Οικονομικών προσφέρει από 24 έως 48 δόσεις, ανάλογα με τη φύση της οφειλής, και μπορεί να οδηγήσει σε αναστολή των αναγκαστικών μέτρων.

Παράλληλα, το νέο πλαίσιο για τις μεταβιβάσεις κατασχεμένων ακινήτων επιτρέπει σε ορισμένες περιπτώσεις την πώληση του ακινήτου με παρακράτηση της οφειλής, προσφέροντας μια εναλλακτική πριν το «σφυρί». Είναι σημαντικό οι οφειλέτες να εξετάσουν και τη νέα ρύθμιση 48 δόσεων που στοχεύει στην ανακούφιση από παλαιά ληξιπρόθεσμα βάρη.

Προοπτικές και επόμενα βήματα

Η πίεση προς τους δύο εκατομμύρια οφειλέτες αναμένεται να διατηρηθεί αμείωτη, καθώς η ΑΑΔΕ επιδιώκει την είσπραξη εσόδων που έχουν ήδη καθυστερήσει σημαντικά. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις στο Taxisnet, καθώς η έγκαιρη ενημέρωση αποτελεί το κλειδί για τη διάσωση της ακίνητης περιουσίας.