ΑΑΔΕ: Λήγει η προθεσμία για το Μητρώο Airbnb – Τα πρόστιμα και οι διορθώσεις

Στην τελική ευθεία βρίσκεται η προθεσμία της 28ης Φεβρουαρίου για την οριστικοποίηση των στοιχείων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου Airbnb και Booking καλούνται να ελέγξουν τα εισοδήματα του 2025, καθώς οι αυτόματες διασταυρώσεις απειλούν με πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας της ΑΑΔΕ να χαρτογραφήσει πλήρως την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αξιοποιώντας τα δεδομένα που διαβιβάζουν οι διεθνείς πλατφόρμες. Η ψηφιακή διασταύρωση αποτελεί πλέον το βασικό εργαλείο για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων, καθιστώντας την ακρίβεια των στοιχείων στο Μητρώο κρίσιμη για την αποφυγή αναδρομικών φόρων.

Οριστικοποίηση στοιχείων και διορθώσεις στο Μητρώο

Οι ιδιοκτήτες έχουν περιθώριο μόλις τριών ημερών για να ελέγξουν την ορθότητα των εγγραφών τους για το έτος 2025. Μέχρι την Παρασκευή 28 Φεβρουαρίου, επιτρέπεται η τροποποίηση στοιχείων όπως οι δικαιούχοι εισοδήματος και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας χωρίς την επιβολή κυρώσεων ή την αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.).

Η διαδικασία αυτή είναι απαραίτητη καθώς τα δεδομένα θα μεταφερθούν αυτόματα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Παρόλο που τα ποσά θα είναι προσυμπληρωμένα, οι φορολογούμενοι διατηρούν το δικαίωμα παρέμβασης και διόρθωσης στους σχετικούς κωδικούς πριν από την οριστική υποβολή της δήλωσής τους.

Οι φορολογικοί συντελεστές και η κλίμακα εσόδων

Το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογείται με την αυτοτελή κλίμακα των ενοικίων, η οποία κρύβει σημαντικές επιβαρύνσεις για τα υψηλά εισοδήματα. Ο συντελεστής ξεκινά από 15% για έσοδα έως 12.000 ευρώ και κλιμακώνεται εντυπωσιακά, φτάνοντας το 45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η σωστή κατανομή του εισοδήματος μεταξύ συνιδιοκτητών μπορεί να αποτρέψει την άδικη επιβάρυνση με υψηλότερους συντελεστές. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η ΑΑΔΕ διαθέτει πλέον τα εργαλεία να εντοπίσει αποκλίσεις μεταξύ των δηλώσεων και των τραπεζικών εμβασμάτων που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες.

Βαριές κυρώσεις για μη εγγραφή και ανακριβείς δηλώσεις

Το ποινολόγιο για τους παραβάτες είναι ιδιαίτερα αυστηρό, με το αυτοτελές πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο να ορίζεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους. Το ελάχιστο ποσό της κύρωσης ανέρχεται σε 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής εντός του έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται αυτόματα.

Επιπλέον, για εκπρόθεσμες δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ. Σε περιπτώσεις όπου δεν αναγράφεται ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) στις πλατφόρμες, οι έλεγχοι οδηγούν σε άμεση επιβολή κυρώσεων στον διαχειριστή, τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.

Οι επόμενες κινήσεις για τους ιδιοκτήτες

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να εισέλθουν άμεσα στην ψηφιακή πύλη myAADE για να επιβεβαιώσουν ότι όλα τα μισθώματα του 2025 έχουν καταγραφεί ορθά. Η ψηφιακή απογραφή και η διασταύρωση στοιχείων με τις πλατφόρμες Airbnb και Booking είναι ήδη σε πλήρη εξέλιξη, αφήνοντας ελάχιστα περιθώρια για παραλείψεις.