Ισπανία: Νέοι περιορισμοί στα ενοίκια και πλαφόν στις μισθώσεις δωματίων

Η αριστερή κυβέρνηση της Ισπανίας ανακοίνωσε την περαιτέρω αυστηροποίηση των κανόνων ενοικίασης, επιβάλλοντας για πρώτη φορά πλαφόν στις μισθώσεις δωματίων. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Reuters, ο Πρωθυπουργός Πέδρο Σάντσεθ δεσμεύτηκε για άμεση παρέμβαση στην αγορά προκειμένου να αναχαιτιστεί η ραγδαία άνοδος των τιμών.

Η στεγαστική κρίση στην Ιβηρική Χερσόνησο δεν είναι ένα νέο φαινόμενο, αλλά το αποτέλεσμα μιας δεκαετούς ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται άμεσα με τις μαζικές διαδηλώσεις των τελευταίων ετών, καθώς το κόστος στέγασης έχει διπλασιαστεί, ξεπερνώντας κατά πολύ την αύξηση των μισθών στην περιοχή.

Περιορισμοί στις μισθώσεις δωματίων και εποχιακά συμβόλαια

Το νέο διάταγμα, το οποίο αναμένεται να εγκριθεί τις επόμενες εβδομάδες, στοχεύει στον περιορισμό των μεσοπρόθεσμων μισθώσεων που συχνά χρησιμοποιούνται ως «παραθυράκι» για την αποφυγή των ελέγχων ενοικίων. Ο Πέδρο Σάντσεθ, ο οποίος έχει επανειλημμένα τονίσει την ανάγκη για επείγουσα δράση στη στεγαστική κρίση, ξεκαθάρισε ότι η κυβέρνηση θα συνεχίσει να παρεμβαίνει δυναμικά στην αγορά.

Μια από τις πιο ριζοσπαστικές αλλαγές αφορά το συνολικό κόστος ενοικίασης δωματίων σε ένα διαμέρισμα. Συγκεκριμένα, το άθροισμα των ενοικίων για τα επιμέρους δωμάτια δεν θα επιτρέπεται να υπερβαίνει το νόμιμο όριο ενοικίου που θα ίσχυε για το σύνολο του ακινήτου, αποτρέποντας έτσι την υπερτιμολόγηση ανά δωμάτιο.

Παράλληλα, αυστηροποιούνται οι προϋποθέσεις για τις εποχιακές μισθώσεις, με την εισαγωγή αυστηρών κυρώσεων για όσους τις χρησιμοποιούν ως υποκατάστατο των μακροχρόνιων συμβολαίων. Η κίνηση αυτή έρχεται σε ευθυγράμμιση με το ευρύτερο σχέδιο της ΕΕ για την προσιτή στέγαση, το οποίο προωθεί τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε κορεσμένες περιοχές.

Φορολογικά κίνητρα και το έργο Campamento

Για να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες, η κυβέρνηση προσφέρει 100% απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος σε όσους ανανεώνουν μισθώσεις χωρίς να αυξήσουν το ενοίκιο. Αυτό το μέτρο αποσκοπεί στη σταθεροποίηση των τιμών σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως «υψηλής πίεσης», όπου η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ τη διαθεσιμότητα.

Επισημαίνεται από παράγοντες της κτηματαγοράς ότι η επιτυχία των μέτρων θα εξαρτηθεί από την εφαρμογή τους στις περιφέρειες. Καθώς πολλές περιοχές διοικούνται από την αντιπολίτευση, υπάρχει σκεπτικισμός για το επίπεδο συμμόρφωσης με τις νέες κεντρικές οδηγίες της Μαδρίτης.

Ταυτόχρονα, ξεκίνησαν οι εργασίες για το έργο Campamento, το μεγαλύτερο δημόσιο στεγαστικό πρόγραμμα της χώρας. Μια πρώην στρατιωτική τοποθεσία στη δυτική Μαδρίτη θα μεταμορφωθεί σε 10.700 κρατικές, προσιτές κατοικίες, σε μια προσπάθεια να καλυφθεί το έλλειμμα των 500.000 κατοικιών που καταγράφει η Τράπεζα της Ισπανίας.

Η επόμενη μέρα για την ισπανική αγορά ακινήτων

Η Ισπανία, ως ένας από τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς παγκοσμίως, καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα στην τουριστική ανάπτυξη και το δικαίωμα των πολιτών στην προσιτή στέγη. Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι μόνο 120.000 νέα σπίτια χτίζονται ετησίως, αριθμός που αντιστοιχεί μόλις στο ένα έκτο των επιπέδων προ της κρίσης του 2008.

Η ένταση της στεγαστικής κρίσης έχει οδηγήσει πόλεις όπως η Βαρκελώνη και η Μαδρίτη να υιοθετήσουν ήδη δικούς τους περιορισμούς στα τουριστικά καταλύματα. Η νέα νομοθετική πρωτοβουλία του Σάντσεθ αποτελεί το τελευταίο οχυρό στην προσπάθεια της κυβέρνησης να ελέγξει μια αγορά που φαίνεται να λειτουργεί στα όριά της.