- Το ΣτΕ αναστέλλει άμεσα όλες τις οικοδομικές εργασίες στην επέκταση του White Coast.
- Η Εθνική Αρχή Διαφάνειας αναλαμβάνει τον έλεγχο των αδειοδοτήσεων μετά από αίτημα του ΥΠΕΝ.
- Κεντρικό νομικό ζήτημα αποτελεί η έλλειψη αναγνωρισμένης οδού για το τουριστικό ακίνητο.
- Η εταιρεία V Tourism προαναγγέλλει νομικές ενέργειες ζητώντας αποζημιώσεις για την αναστολή.
- Η υπόθεση αναδεικνύει το κενό στον πολεοδομικό σχεδιασμό των Κυκλάδων.
Το Συμβούλιο της Επικρατείας εξέδωσε προσωρινή διαταγή αναστολής για τις εργασίες επέκτασης του ξενοδοχείου White Coast στον Μύτακα της Μήλου, παγώνοντας μια επένδυση που έχει προκαλέσει σφοδρές αντιδράσεις. Η παρέμβαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος μέσω της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας προσθέτει νέα δεδομένα στην υπόθεση, η οποία εγείρει κρίσιμα ερωτήματα για τη νομιμότητα της δόμησης σε προστατευόμενες περιοχές.
| Παράμετρος | Περιγραφή / Κατάσταση |
|---|---|
| Δικαστική Απόφαση | Προσωρινή διαταγή αναστολής εργασιών (ΣτΕ) |
| Επενδυτικό Σχήμα | V Tourism Α.Ε. / Prodea (49%) |
| Τοποθεσία Έργου | Μύτακας, Μήλος |
| Κύρια Αιτία Αναστολής | Έλλειψη αναγνωρισμένης οδού & παραβίαση άρθρου 24 Συντάγματος |
| Εμπλεκόμενοι Φορείς | Δήμος Μήλου, ΕΛΛΕΤ, ΥΠΕΝ, Εθνική Αρχή Διαφάνειας |
| Δυναμικότητα Μονάδας | Επέκταση σε Luxury Collection Marriot (100+ κλίνες) |
Η εξέλιξη αυτή δεν αποτελεί μεμονωμένο περιστατικό, αλλά εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο πολεοδομικής έντασης στις Κυκλάδες, όπου η απουσία Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων συγκρούεται με τη ραγδαία τουριστική ανάπτυξη. Στη Μήλο ειδικότερα, η οικοδομική δραστηριότητα έχει λάβει διαστάσεις που δοκιμάζουν τις αντοχές των υποδομών και του φυσικού περιβάλλοντος.
Αν η δόμηση απαγορευτεί σε όλες τις οδούς πλην των αναγνωρισμένων, τότε η δόμηση στη Μήλο και ευρύτερα στη χώρα θα σταματήσει.
Άρης Καρυτινός, Διευθύνων Σύμβουλος Prodea
Η προσωρινή διαταγή και το νομικό σκεπτικό
Σύμφωνα με την απόφαση που υπέγραψε ο πρόεδρος του Ε΄ τμήματος του ΣτΕ, Χρήστος Νουχάνης, αναστέλλεται η ισχύς των περιβαλλοντικών όρων του έργου που είχαν εγκριθεί τον Αύγουστο του 2024. Η διαταγή επιβάλλει την άμεση παύση κάθε οικοδομικής εργασίας, ακόμη και αν η αρχική άδεια είχε λάβει παράταση ισχύος.
Η δικαστική παρέμβαση έρχεται ως αποτέλεσμα των ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσαν ο Δήμος Μήλου, η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ) και τρεις πολίτες. Οι προσφεύγοντες υποστηρίζουν ότι η επέκταση παραβιάζει το άρθρο 24 του Συντάγματος, το οποίο επιτάσσει ορθολογικό χωροταξικό σχεδιασμό.
Ένα από τα κεντρικά επιχειρήματα της προσφυγής αφορά το γεγονός ότι το ακίνητο δεν διαθέτει «πρόσωπο» σε αναγνωρισμένη οδό. Αυτή η παράλειψη θεωρείται κρίσιμη για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές, ειδικά όταν πρόκειται για μονάδες μεγάλης κλίμακας.
Οι καταγγελίες για ψευδή στοιχεία και περιβαλλοντική επιβάρυνση
Οι προσφεύγοντες καταγγέλλουν ότι η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) περιλαμβάνει ανακριβή στοιχεία, όπως η βεβαίωση ότι ο δήμος μπορεί να καλύψει τις ανάγκες υδροδότησης της μονάδας. Η επέκταση προβλέπει την κατασκευή 130 κολυμβητικών δεξαμενών, γεγονός που προκαλεί ανησυχία για τους υδάτινους πόρους του νησιού.
Παράλληλα, επισημαίνεται ότι η περιοχή του Μύτακα αποτελεί καταφύγιο άγριας ζωής. Σύμφωνα με το Σχέδιο Χωρικής Οργάνωσης (ΣΧΟΟΑΠ) που έχει εκπονήσει ο δήμος, στη συγκεκριμένη ζώνη επιτρέπεται μόνο ήπια τουριστική ανάπτυξη, η οποία έρχεται σε αντίθεση με το μέγεθος της σχεδιαζόμενης επένδυσης.
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, αντιδρώντας στις εξελίξεις, ζήτησε τον έλεγχο της υπόθεσης από την Εθνική Αρχή Διαφάνειας. Η κίνηση αυτή στοχεύει στη διερεύνηση της νομιμότητας των αδειοδοτήσεων, καθώς στο νησί βρίσκεται σε εξέλιξη μια πρωτοφανής οικοδομική έξαρση πριν την οριστικοποίηση του νέου πολεοδομικού σχεδίου.
Η απάντηση της εταιρείας και η «ανασφάλεια δικαίου»
Από την πλευρά της, η εταιρεία V Tourism Α.Ε. εξέδωσε ανακοίνωση στην οποία υποστηρίζει ότι η αδειοδότηση έγινε με απολύτως θεσμικό τρόπο. Η εταιρεία τονίζει ότι η διαδικασία περιλάμβανε δημόσια διαβούλευση και θετικές γνωμοδοτήσεις από όλες τις αρμόδιες αρχές.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea, Άρης Καρυτινός, δήλωσε ότι η μονάδα, η οποία προορίζεται να ενταχθεί στα Luxury Collection Marriot, απαιτεί τουλάχιστον 100 κλίνες για να είναι βιώσιμη. Προειδοποίησε μάλιστα ότι τυχόν διοικητικές ανατροπές πλήττουν την ελκυστικότητα της χώρας για διεθνείς επενδύσεις.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων νομικών παραστατών που παρακολουθούν την υπόθεση, η απόφαση του ΣτΕ αναδεικνύει το τεράστιο ζήτημα της μη αναγνώρισης των οδών στην ελληνική ύπαιθρο. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι αν η δόμηση απαγορευτεί σε όλες τις μη αναγνωρισμένες οδούς, η οικοδομική δραστηριότητα σε μεγάλο μέρος της χώρας θα οδηγηθεί σε οριστικό αδιέξοδο.
Η επόμενη μέρα για τη Μήλο
Η υπόθεση του White Coast αποτελεί την κορυφή του παγόβουνου για τη Μήλο, όπου αυτή τη στιγμή βρίσκονται υπό κατασκευή περισσότερα από 50 νέα ξενοδοχεία. Η τοπική κοινωνία παραμένει σε εγρήγορση, αναμένοντας την οριστική απόφαση του ΣτΕ επί της προσφυγής ακύρωσης.
Η τελική κρίση του δικαστηρίου θα καθορίσει όχι μόνο το μέλλον της συγκεκριμένης επένδυσης, αλλά και το μοντέλο ανάπτυξης που θα ακολουθήσουν οι Κυκλάδες τα επόμενα χρόνια. Η ισορροπία μεταξύ επενδυτικής ασφάλειας και προστασίας του φυσικού κεφαλαίου παραμένει το μεγάλο ζητούμενο για την ελληνική πολιτεία.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι επενδυτές για την εκτός σχεδίου δόμηση
- Ελέγξτε αν η οδός πρόσβασης στο ακίνητο είναι επίσημα αναγνωρισμένη από το κράτος.
- Βεβαιωθείτε ότι η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων συμβαδίζει με τα Τοπικά Χωρικά Σχέδια.
- Λάβετε υπόψη τους περιορισμούς σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως καταφύγια άγριας ζωής.
- Παρακολουθήστε τις ανακοινώσεις των δήμων για επικείμενες αναστολές έκδοσης οικοδομικών αδειών.
