- Η τουριστική ανάπτυξη στο Μεταξουργείο συγκρούεται με την απροκάλυπτη χρήση ναρκωτικών.
- Οι τιμές των ακινήτων έχουν διπλασιαστεί την τελευταία επταετία φτάνοντας τα 2.000€/τ.μ.
- Επενδυτές επανεξετάζουν τα πλάνα τους λόγω της δυσοσμίας και της ανασφάλειας.
- Ο ΕΟΠΑΕ και οργανώσεις όπως η Steps ζητούν πιο ριζικές λύσεις για τους εξαρτημένους.
Στο Μεταξουργείο, η καθημερινότητα εξελίσσεται σε ένα σκληρό δίπολο, όπου η ραγδαία τουριστική ανάπτυξη συγκρούεται με την απροκάλυπτη χρήση ναρκωτικών. Κάτοικοι και επενδυτές βρίσκονται σε κατάσταση «ομηρίας» στις οδούς Ιάσονος και Κεραμεικού, παρά το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν σχεδόν διπλασιαστεί, σύμφωνα με τον Εθνικό Οργανισμό Πρόληψης και Αντιμετώπισης Εξαρτήσεων (ΕΟΠΑΕ).
| Δείκτης Περιοχής | Περιγραφή & Δεδομένα |
|---|---|
| Τιμή Ακινήτων | 1.800 – 2.000 €/τ.μ. (από 1.000 € το 2019) |
| Εποπτευόμενος Χώρος | 2.000+ χρήστες τον τελευταίο χρόνο |
| Κύριες Οδοί | Ιάσονος, Κεραμεικού, Λεονάτου |
| Επενδυτικό Ενδιαφέρον | Ξενοδοχεία, Golden Visa, Airbnb |
| Κύριο Πρόβλημα | Εγκαταλελειμμένα κτίρια & πιάτσες ναρκωτικών |
Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια μιας πολυετούς διαδικασίας αστικού εξευγενισμού (gentrification), όπου οι παραδοσιακές πιάτσες ναρκωτικών δεν εξαφανίζονται, αλλά μετατοπίζονται σε γειτονικές περιοχές. Το φαινόμενο αυτό, γνωστό ως κοινωνικός εκτοπισμός, δημιουργεί θύλακες έντονης αντίθεσης, όπου η πολυτελής διαμονή συνορεύει με την απόλυτη εξαθλίωση.
Η πολιτική που ακολουθείται είναι πολιτική ανακύκλωσης. Δεν λύνεται το πρόβλημα σπρώχνοντας συνεχώς τους ανθρώπους αυτούς πιο πέρα.
Τάσος Σμετόπουλος, Συντονιστής Steps
Η γεωγραφία της εξάρτησης και η μετατόπιση των πιατσών
Στις οδούς Ιάσονος, Κεραμεικού και Λεονάτου, το εμπόριο ναρκωτικών ουσιών διεξάγεται συστηματικά, με τους εξαρτημένους να κάνουν χρήση σε δημόσιους χώρους μέρα μεσημέρι. Η κατάσταση επιδεινώθηκε πρόσφατα, καθώς πολλοί χρήστες μετακινήθηκαν από την περιοχή του Εθνικού Θεάτρου προς την καρδιά του Μεταξουργείου.
Η εικόνα των χρησιμοποιημένων συρίγγων στα σκαλιά άδειων σπιτιών έρχεται σε πλήρη ρήξη με την άφιξη τουριστών που καταλύουν σε νεόκτιστα ξενοδοχεία και Airbnb. Επιχειρηματίες της περιοχής περιγράφουν πώς οι εργαζόμενοι αναγκάζονται να καθαρίζουν καθημερινά παρτέρια και εισόδους από απορρίμματα και βιολογικά υλικά.
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της Καθημερινής, η δυσοσμία και η ανασφάλεια οδηγούν ορισμένους επενδυτές στην επανεξέταση των πλάνων τους. Μια ξένη επενδύτρια σκέφτεται πλέον να διαθέσει το κτίριό της για μακροχρόνια μίσθωση, αποδεχόμενη τη μείωση των κερδών της στο μισό.
Το επενδυτικό παράδοξο και η άνοδος των τιμών
Παρά την ορατή υποβάθμιση, το Μεταξουργείο παραμένει στο στόχαστρο της κτηματαγοράς. Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, επισημαίνει ότι οι τιμές έχουν εκτοξευθεί από τα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. το 2019 στα 1.800-2.000 ευρώ σήμερα.
Η τάση που κυριαρχεί είναι η μετατροπή πρώην επαγγελματικών κτιρίων σε οικιστικά συγκροτήματα, συχνά με στόχο την εξασφάλιση της Golden Visa. Ωστόσο, η φυγή των μόνιμων κατοίκων, ένα φαινόμενο που έχει αναλυθεί ως κρίση του κέντρου της Αθήνας, συνεχίζει να αλλοιώνει την κοινωνική συνοχή της γειτονιάς.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων αναλυτών στρατηγικής, η κατάσταση αποτελεί την «κορυφή του παγόβουνου» μιας ευρύτερης έλλειψης ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η απουσία κρατικής παρέμβασης στα εγκαταλελειμμένα κτίρια λειτουργεί ως καταλύτης για τη διατήρηση της παραβατικότητας.
Εγκαταλελειμμένα κτίρια ως εστίες παραβατικότητας
Για τους παλαιότερους κατοίκους, όπως η γκαλερίστα Ρεβέκκα Καμχή, το νούμερο ένα πρόβλημα είναι τα εγκαταλελειμμένα διατηρητέα κτίρια. Η ύπαρξή τους λειτουργεί ως «πρόσκληση» για παραβατικές συμπεριφορές, καθώς τα άδεια κελύφη προσφέρουν καταφύγιο για χρήση και διακίνηση.
Η αποκατάσταση αυτών των κτιρίων, θέμα που έχει προκαλέσει έντονο ντιμπέιτ για τα διατηρητέα, θα μπορούσε να φέρει πίσω μόνιμους κατοίκους και μαθητές. Ο Μιχάλης Μουντάκης, ιδιοκτήτης εργαστηρίου μουσικών οργάνων, θυμάται τη γειτονιά να αδειάζει σταδιακά από τη δεκαετία του ’90, χάνοντας την αίσθηση της κοινότητας.
Ενώ ο Δήμος Αθηναίων έχει ξεκινήσει την αποξήλωση αστικών εμποδίων, οι κάτοικοι ζητούν πιο ριζικές λύσεις. Η έλλειψη καθαριότητας και η αυξημένη μικροεγκληματικότητα αποτρέπουν τις οικογένειες από το να επιστρέψουν στην περιοχή, παρά τις χαμηλότερες τιμές σε σχέση με το υπόλοιπο κέντρο.
Η επόμενη μέρα για την κοινωνική συνοχή
Ο Θανάσης Θεοχάρης, πρόεδρος του ΕΟΠΑΕ, τονίζει ότι οι αλλαγές απαιτούν χρόνο και διαρκή παρουσία στον δρόμο. Η κινητή μονάδα του οργανισμού επισκέπτεται καθημερινά το Μεταξουργείο, προσπαθώντας να συνδέσει τους χρήστες με δομές ημέρας και υπνωτήρια.
Από την άλλη πλευρά, ο Τάσος Σμετόπουλος από την οργάνωση Steps υποστηρίζει ότι η τρέχουσα πολιτική είναι «πολιτική ανακύκλωσης». Κατά τον ίδιο, το πρόβλημα δεν λύνεται απλώς σπρώχνοντας τους ανθρώπους πιο πέρα, αλλά απαιτεί κινητές μονάδες μεθαδόνης και αξιοπρεπείς δομές διαμονής.
Το Μεταξουργείο παραμένει μια γειτονιά σε μεταίχμιο, προσπαθώντας να ισορροπήσει ανάμεσα στις επενδυτικές προσδοκίες και την ωμή πραγματικότητα της εξάρτησης. Η επιτυχία της αναβάθμισης θα κριθεί από την ικανότητα της πολιτείας να ενσωματώσει τις ευάλωτες ομάδες χωρίς να θυσιάσει τον χαρακτήρα της γειτονιάς.
Οδηγός για κατοίκους και επενδυτές στην περιοχή
- Ενημερωθείτε για τις πλησιέστερες δομές του ΕΟΠΑΕ και τις ώρες λειτουργίας των κινητών μονάδων.
- Συνεργαστείτε με τοπικούς συλλόγους για την ανάδειξη ζητημάτων καθαριότητας στον Δήμο.
- Αξιολογήστε τα ακίνητα βάσει των νέων προδιαγραφών του Κτιριοδομικού Κανονισμού.
- Ενισχύστε τα μέτρα ασφάλειας και φωτισμού στις εισόδους των τουριστικών καταλυμάτων.
