- Δρομολογούνται 22 νέα ξενοδοχεία που θα υπερδιπλασιάσουν τις κλίνες στο Άνω Κουφονήσι.
- Η νέα δόμηση υπολογίζεται σε 19.636 τ.μ., περιλαμβάνοντας για πρώτη φορά πεντάστερες μονάδες.
- Ο δήμος ζητά αυστηρούς περιορισμούς και απαγόρευση δόμησης στο 20% της έκτασης του νησιού.
- Από το 2018 έχουν εκδοθεί 90 νέες οικοδομικές άδειες για συνολικά 23.500 τ.μ. κτιρίων.
Στο Άνω Κουφονήσι, το μικρότερο κατοικημένο νησί των Κυκλάδων, δρομολογείται η κατασκευή 22 νέων ξενοδοχειακών μονάδων, γεγονός που αναμένεται να υπερδιπλασιάσει τις προσφερόμενες κλίνες. Η ραγδαία οικοδομική δραστηριότητα των τελευταίων δύο ετών, που αντιστοιχεί σε σχεδόν 20.000 τετραγωνικά μέτρα νέας δόμησης, φέρνει στο προσκήνιο την ανάγκη για αυστηρούς πολεοδομικούς περιορισμούς και ζώνες προστασίας του τοπίου.
| Τύπος Έργου | Λεπτομέρειες & Τετραγωνικά |
|---|---|
| Νέα Ξενοδοχεία (εξαρχής) | 18 μονάδες (16.078 τ.μ.) |
| Μετατροπές Κατοικιών | 4 μονάδες (850 τ.μ.) |
| Επεκτάσεις Υφιστάμενων | 5 μονάδες (2.708 τ.μ.) |
| Σύνολο Νέας Δόμησης | 19.636 τ.μ. |
| Μέγιστο Επιτρεπόμενο Όριο | 1.500 τ.μ. ανά μονάδα |
Η δημιουργία των νέων εγκαταστάσεων θα υπερδιπλασιάσει τις προσφερόμενες κλίνες στο μικρότερο κατοικημένο νησί των Κυκλάδων.
Στοιχεία Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας
Η ακτινογραφία της οικοδομικής πίεσης στο Άνω Κουφονήσι
Η πρόσφατη ακύρωση της μίσθωσης των παραλιών στο Πορί και την Ιταλίδα λειτούργησε ως καταλύτης, αποκαλύπτοντας το μέγεθος της οικοδομικής πίεσης που δέχεται το νησί των μόλις 5,7 τετραγωνικών χιλιομέτρων. Από το 2018 έχουν εκδοθεί 90 νέες οικοδομικές άδειες, οι οποίες μεταφράζονται σε μια πρωτοφανή αστική πύκνωση για τα δεδομένα των Μικρών Κυκλάδων.
Αυτή η τάση δεν είναι μεμονωμένη, καθώς παρατηρείται μια ευρύτερη οικοδομική έξαρση σε αρκετά νησιά του Αιγαίου, όπου επενδυτές σπεύδουν να κατοχυρώσουν δικαιώματα δόμησης πριν από την οριστικοποίηση των νέων περιοριστικών πλαισίων. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της Καθημερινής, η νέα δόμηση στο Κουφονήσι θα αγγίξει τα 19.636 τετραγωνικά μέτρα μέσα στα επόμενα χρόνια.
Από τα ενοικιαζόμενα δωμάτια στα πεντάστερα θέρετρα
Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει 18 νέα ξενοδοχεία που χτίζονται εξαρχής, εκ των οποίων τα τρία θα είναι κατηγορίας 5 αστέρων. Αυτή η εξέλιξη σηματοδοτεί μια ριζική αλλαγή στο τουριστικό μοντέλο του νησιού, το οποίο παραδοσιακά βασιζόταν σε μικρές οικογενειακές μονάδες και ενοικιαζόμενα δωμάτια χαμηλής κλίμακας.
Προτεινόμενο Μετρό: Ποιοι σταθμοί της Γραμμής 2 κλείνουν νωρίτερα από τη Δευτέρα 23 Φεβρουαρίου
Επιπλέον, δρομολογείται η μετατροπή υφιστάμενων κατοικιών σε ξενοδοχεία, ενώ πέντε υφιστάμενες μονάδες προχωρούν σε ριζική ανακαίνιση και επέκταση. Σημαντικό ρόλο σε αυτή τη μετάβαση παίζουν 14 φυσικά πρόσωπα και οκτώ εταιρείες, με την εταιρεία Koufonisia Hotel & Resort να ηγείται των επενδύσεων σε πολυτελή καταλύματα στον οικισμό του Αγίου Γεωργίου.
Οι προτάσεις του Δήμου για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων πολεοδόμων, η φέρουσα ικανότητα του νησιού βρίσκεται στα όριά της, γεγονός που οδήγησε τον δήμο να ζητήσει δραστικό περιορισμό των ανώτατων επιτρεπόμενων τετραγωνικών. Η πρόταση για τα νέα πολεοδομικά σχέδια περιλαμβάνει τη δημιουργία μιας ζώνης προστασίας τοπίου που καλύπτει το ένα πέμπτο του νησιού.
Στη συγκεκριμένη ζώνη, που εκτείνεται από το Πορί έως την Ιταλίδα, προτείνεται η πλήρης απαγόρευση της δόμησης για τη διαφύλαξη του φυσικού κάλλους. Παράλληλα, προβλέπονται διακριτές ζώνες για αγροτουρισμό και τουριστική ανάπτυξη, με αυστηρά όρια που δεν θα ξεπερνούν τις 50 κλίνες ανά μονάδα, ώστε να αποφευχθεί η δημιουργία μεγαθηρίων.
Η επόμενη μέρα για τη βιωσιμότητα του προορισμού
Η δημιουργία των νέων εγκαταστάσεων θα υπερδιπλασιάσει τις προσφερόμενες κλίνες, καθώς σήμερα λειτουργούν μόλις 13 ξενοδοχεία στο νησί. Η πρόκληση για τις τοπικές αρχές έγκειται στην εξισορρόπηση της επενδυτικής δραστηριότητας με την προστασία των υποδομών, όπως το δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης, που ήδη πιέζονται κατά τους θερινούς μήνες.
Το διακύβευμα για το Άνω Κουφονήσι είναι αν θα καταφέρει να διατηρήσει τον εναλλακτικό χαρακτήρα του ή αν θα μετατραπεί σε έναν ακόμη προορισμό μαζικού τουρισμού πολυτελείας. Οι αποφάσεις που θα ληφθούν στο πλαίσιο του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου θα καθορίσουν τη φυσιογνωμία του νησιού για τις επόμενες δεκαετίες.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι επισκέπτες και οι επενδυτές
- Ενημερωθείτε για τις νέες ζώνες δόμησης πριν από οποιαδήποτε αγορά γης ή επενδυτική κίνηση.
- Προτιμήστε μονάδες που εφαρμόζουν πρακτικές βιώσιμου τουρισμού για τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος.
- Σεβαστείτε τις αδόμητες περιοχές Natura 2000, ειδικά στις παραλίες Πορί και Ιταλίδα.
- Λάβετε υπόψη τους περιορισμούς στις υποδομές (νερό, ενέργεια) κατά τον προγραμματισμό της διαμονής σας.
