Αιγάλεω: Δωρεάν ανακαίνιση σε 10 πολυκατοικίες του ’60 με αντάλλαγμα προσιτά ενοίκια

Ο Δήμος Αιγάλεω προχωρά στη ριζική και δωρεάν ενεργειακή αναβάθμιση δέκα παλαιών πολυκατοικιών της δεκαετίας του ’60, μέσω του ευρωπαϊκού προγράμματος Rock the Block. Η πρωτοποριακή αυτή κίνηση συνοδεύεται από τη δέσμευση των ιδιοκτητών για πλαφόν στο ενοίκιο στα 5 ευρώ ανά τ.μ. για την επόμενη πενταετία, προσφέροντας μια βιώσιμη λύση στο οξύ στεγαστικό πρόβλημα της περιοχής.

Η στεγαστική κρίση στα αστικά κέντρα απαιτεί πλέον λύσεις που συνδυάζουν την περιβαλλοντική βιωσιμότητα με την κοινωνική δικαιοσύνη. Το πρόγραμμα Rock the Block αποτελεί μια τέτοια προσπάθεια, εστιάζοντας στην ολιστική αναβάθμιση ολόκληρων κτιριακών όγκων αντί για μεμονωμένα διαμερίσματα, συνδέοντας την ενεργειακή θωράκιση με την κοινωνική ανταποδοτικότητα.

Η αρχιτεκτονική μεταμόρφωση και οι ενεργειακές παρεμβάσεις

Οι επιλεγμένες πολυκατοικίες, οι περισσότερες κατασκευασμένες τη δεκαετία του ’60, θα υποβληθούν σε μια σειρά από τεχνικές παρεμβάσεις που θα αλλάξουν πλήρως το ενεργειακό τους αποτύπωμα. Στα σχέδια περιλαμβάνεται η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, η εγκατάσταση ενεργειακών κουφωμάτων και ηλιακών πάνελ, καθώς και η χρήση αντλιών θερμότητας.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις πράσινες ταράτσες και τα συστήματα συλλογής βρόχινου νερού, τα οποία θα χρησιμοποιούνται για το πότισμα του νέου πρασίνου. Αυτές οι αλλαγές δεν στοχεύουν μόνο στην αισθητική αναβάθμιση, αλλά στην ουσιαστική μείωση των λειτουργικών εξόδων για τους ενοίκους, αντιμετωπίζοντας την ενεργειακή φτώχεια.

Παράλληλα, η συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων αναμένεται να αυξήσει την ποιότητα ζωής, με τον εξωραϊσμό των κλιμακοστασίων και την προσθήκη νέων ανελκυστήρων όπου απαιτείται. Οι κάτοικοι θα έχουν πλέον πρόσβαση σε κοινόχρηστες βιβλιοθήκες και ειδικά διαμορφωμένα δώματα, ενισχύοντας την κοινωνική συνοχή.

Συμμετοχικός σχεδιασμός: Οι ένοικοι αποφασίζουν για το σπίτι τους

Η καινοτομία του προγράμματος έγκειται στο γεγονός ότι οι παρεμβάσεις δεν επιβλήθηκαν «από πάνω», αλλά προέκυψαν μέσα από συμμετοχικά εργαστήρια. Από το καλοκαίρι του 2025 έως τον Οκτώβριο, οι ένοικοι εξέφρασαν τις ανάγκες τους, επιλέγοντας λύσεις που λύνουν χρόνια προβλήματα, όπως η μούχλα και η υγρασία.

Η αρχιτέκτονας Στέλλα Δαούτη από το γραφείο AREA σημειώνει πως οι κάτοικοι πλέον «φαντάζονται να ζουν σε αυτά τα σπίτια», καθώς η αναβάθμιση αφορά τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές. Η δημιουργία κοινόχρηστων χώρων στις ταράτσες με πέργκολες και κουζίνες αποτελεί κεντρικό αίτημα για την ενδυνάμωση της κοινότητας.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της τοπικής αυτοδιοίκησης, η επιτυχία του εγχειρήματος στο Αιγάλεω θα μπορούσε να λειτουργήσει ως μοντέλο-πιλότος για την επέκταση παρόμοιων δράσεων σε άλλους δήμους. Η σύνδεση της δημόσιας χρηματοδότησης με τον έλεγχο των τιμών ενοικίασης θεωρείται το «κλειδί» για την επιτυχία.

Το μοντέλο της «προσιτής κατοικίας» και το πλαφόν στο ενοίκιο

Με την ολοκλήρωση των έργων, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να εφαρμόσουν πλαφόν στο μίσθωμα, το οποίο ορίζεται στα 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η τιμή αυτή προέκυψε από μελέτη του Παντείου Πανεπιστημίου και κρίνεται ως προσιτή για το κατά κεφαλήν εισόδημα των δημοτών του Αιγάλεω.

Σήμερα, οι μέσες τιμές στην περιοχή κυμαίνονται μεταξύ 8 και 10 ευρώ, επηρεασμένες από την εγγύτητα στο Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής και την άνοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η δημιουργία αυτού του αποθέματος προσιτής στέγης αποτελεί στρατηγικό στόχο για την ανάσχεση του εκτοπισμού των μόνιμων κατοίκων.

Επιπλέον, το πρόγραμμα έρχεται να συμπληρώσει ευρύτερα μέτρα όπως η ανακαίνιση κλειστών κατοικιών, στοχεύοντας στην αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά. Η πενταετής δέσμευση εξασφαλίζει σταθερότητα για τις οικογένειες και τους φοιτητές που θα επιλέξουν αυτά τα κτίρια.

Χρονοδιάγραμμα και η επόμενη μέρα για το Αιγάλεω

Ο Δήμος Αιγάλεω αναμένεται να προκηρύξει τον διαγωνισμό για την τεχνική εταιρεία σε περίπου έξι μήνες από σήμερα. Στόχος είναι οι εργασίες να ξεκινήσουν άμεσα, ώστε στις αρχές του 2027 και οι δέκα πολυκατοικίες να έχουν παραδοθεί στους χρήστες τους πλήρως ανανεωμένες.

Η παρέμβαση αυτή αναμένεται να λειτουργήσει ως καταλύτης για την ευρύτερη αναβάθμιση της γειτονιάς. Όταν οι κάτοικοι βλέπουν την αισθητική και λειτουργική βελτίωση του περιβάλλοντός τους, δημιουργείται ένα θετικό πρότυπο που ενθαρρύνει και άλλες ιδιωτικές επενδύσεις στη συντήρηση των κτιρίων.

Εν αναμονή των τελικών εγκρίσεων, οι αναλυτές τονίζουν ότι η διαφάνεια στη διαχείριση και η τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων θα είναι καθοριστικής σημασίας. Το στοίχημα για το Αιγάλεω είναι να αποδείξει ότι οι γερασμένες πολυκατοικίες μπορούν να μετατραπούν σε σύγχρονα, οικολογικά και οικονομικά προσβάσιμα σπίτια.