Οι τιμές πώλησης των κατοικιών σε μεγάλες ελληνικές πόλεις καταγράφουν επίπεδα που προκαλούν ανησυχία για την πρόσβαση στην ιδιοκτησία. Στην εκπομπή Κοινωνία Ώρα MEGA παρουσιάστηκαν στοιχεία για την αγορά στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη, με την ψηλότερη καταγεγραμμένη τιμή να φτάνει τα 6.098€/τ.μ. για ένα ακίνητο του 1974 στο Περιστέρι σπίτι 1974.
Τα ευρήματα εγείρουν ερωτήματα για την οικονομική δυνατότητα των νοικοκυριών.
Ρεκόρ τιμών και χαρακτηριστικά παραδειγμάτων
Το νούμερο 6.098€/τ.μ. που εμφανίστηκε στα στοιχεία λειτουργεί ως δείκτης της έντασης των τιμών σε ορισμένες περιοχές της πρωτεύουσας. Σε πολλές γειτονιές η προσφορά κατοικιών μικρού και μεσαίου μεγέθους συνοδεύεται από αύξηση των ζητούμενων τιμών, γεγονός που περιορίζει τις επιλογές των υποψήφιων αγοραστών.
Η παρουσίαση στην εκπομπή ανέδειξε συγκεκριμένα ακίνητα που αποτυπώνουν αυτή την τάση.
Η καταγραφή τέτοιων τιμών αναδεικνύει επίσης τις διαφοροποιήσεις ανάλογα με την παλαιότητα του κτιρίου, την εγγύτητα σε κέντρα και συγκοινωνίες και την κατάσταση του ακινήτου. Αυτοί οι παράγοντες επιβαρύνουν τη συνολική τιμή και, κατά συνέπεια, τη δυνατότητα αγοράς για ευρύτερα στρώματα του πληθυσμού.
Τα στοιχεία προκαλούν συζήτηση για την πορεία της αγοράς κατοικιών στην Αθήνα.
Προσβασιμότητα και εισοδήματα
Η συζήτηση στην εκπομπή ανέδειξε και το θέμα της σχέσης μισθών και κόστους. Συγκεκριμένα τέθηκε το ερώτημα πόσων ετών μισθοί απαιτούνται για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος 70 τ.μ.. Η απάντηση προϋποθέτει λεπτομερή υπολογισμό που εξαρτάται από τον μέσο όρο αποταμίευσης, τα επιτόκια δανεισμού και το ύψος των εισοδημάτων.
Το ζήτημα αναδεικνύει την ανάγκη για συγκριτικά δεδομένα σχετικά με τις αποδοχές και μισθούς των νοικοκυριών.
Για νοικοκυριά με σταθερό μισθό, η άνοδος των τιμών μεταφράζεται σε μεγαλύτερες απαιτήσεις για ίδια συμμετοχή και σε μεγαλύτερη εξάρτηση από τραπεζικά δάνεια. Η εξέλιξη αυτή επηρεάζει τόσο τη ζήτηση για νεόδμητα όσο και τη ρευστότητα στην αγορά παλαιών ακινήτων.
Σύγκριση ανάμεσα σε πόλεις και αγοραστικές συνθήκες
Η εικόνα δεν είναι ομοιογενής. Η Αθήνα ακίνητα εμφανίζουν σημεία με υψηλές τιμές, ενώ η Θεσσαλονίκη αγορά καταγράφει επίσης σημαντικές πιέσεις, αν και με διαφορετικό γεωγραφικό αποτύπωμα. Αυτές οι διαφοροποιήσεις αντιστοιχούν σε διαφορετικές δυναμικές ζήτησης και στοπρώην επενδυτικό ενδιαφέρον για κάθε πόλη.
Οι συνέπειες στην τοπική οικονομία και στην κίνηση της αγοράς είναι πολλαπλές. Σε περιοχές με έντονη άνοδο τιμών μειώνεται η κινητικότητα των αγοραστών, ενώ αυξάνεται ο αριθμός των ενοικιαστών που δεν μπορούν να αποκτήσουν ιδιοκτησία. Ταυτόχρονα, οι επενδυτικές στρατηγικές αλλάζουν ανάλογα με την απόδοση που αναμένουν οι ιδιοκτήτες.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για το επόμενο διάστημα
Ενώ τα πρόσφατα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στην τηλεόραση δείχνουν αυξητικές τάσεις, η μελλοντική πορεία θα καθοριστεί από παράγοντες όπως τα επιτόκια, η προσφορά νέων έργων και οι οικονομικές πολιτικές. Η επίδραση στον μέσο αγοραστή θα εξαρτηθεί από το συνδυασμό αυτών των μεταβλητών.
Η καταγραφή των ακραίων τιμών λειτουργεί ως προειδοποίηση για την ανάγκη αξιολόγησης πολιτικών στήριξης της προσβασιμότητας στην ιδιοκατοίκηση.
Η εικόνα που παρουσιάστηκε στην εκπομπή αφήνει σαφές το μήνυμα ότι οι τιμές έχουν φτάσει σε επίπεδα που για πολλούς υποψήφιους αγοραστές είναι απαγορευτικές στην πράξη. Η περαιτέρω παρακολούθηση και ανάλυση των στοιχείων θα είναι απαραίτητη για την κατανόηση των μακροπρόθεσμων τάσεων.
