Η επιβάρυνση από το ενοίκιο φτάνει κοντά στο 40% του μέσου μισθού, δημιουργώντας σοβαρές πιέσεις στα νοικοκυριά. Στην εκπομπή Action Τώρα ο Γιάννης Ρεβύθης, επίτιμος πρόεδρος του συλλόγου κτηματομεσιτών Αθήνας, και η φοροτεχνικός Αθανασία Στολάκη ανέλυσαν το πρόβλημα και έθιξαν ζητήματα που αφορούν την αξιοποίηση αχρησιμοποίητων κατοικιών. κόστος κατοικίας παραμένει βασικός παράγοντας στην καθημερινότητα χιλιάδων πολιτών.
Πόσο επιβαρύνει το ενοίκιο τις οικογενειακές δαπάνες
Η υψηλή αναλογία του μισθού που αφαιρείται για ενοίκιο μειώνει την καταναλωτική ρευστότητα των νοικοκυριών. Οι δαπάνες για στέγαση συχνά συρρικνώνουν τα διαθέσιμα κεφάλαια για εξοικονόμηση πόρων, παιδεία ή υγεία. αγορά ενοικίασης παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις ανά περιοχή, με την Αθήνα να καταγράφει ιδιαίτερη πίεση σε δημοφιλείς ζώνες.
Η συσσώρευση κόστους στέγασης οδηγεί σε αναζήτηση εναλλακτικών λύσεων, όπως μικρότερα διαμερίσματα ή μεταφορά σε προάστια. Ταυτόχρονα, η ανισότητα πρόσβασης σε προσιτή κατοικία υπογραμμίζει την ανάγκη για συστηματικές πολιτικές που να διευκολύνουν την πρόσβαση σε σταθερή στέγη.
Προτάσεις για κλειστές κατοικίες και αναπλήρωση εφοδιασμού
Στο επίκεντρο της συζήτησης βρέθηκε η ιδέα αξιοποίησης κλειστών ή ανενεργών κατοικιών ως μέσο άμβλυνσης της στεγαστικής κρίσης. Η μετατροπή τέτοιων ακινήτων σε διαθέσιμες κατοικίες προϋποθέτει συγχρονισμένο πλαίσιο και συντονισμό δημόσιου με ιδιωτικό τομέα. νομοθεσία ενοικίων θα μπορούσε να διευκολύνει διαδικασίες που σήμερα καθυστερούν την επαναχρησιμοποίηση χώρων.
Παράλληλα, τυπικά και πρακτικά εμπόδια όπως οι ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες ή οι φορολογικές επιβαρύνσεις απαιτούν στοχευμένες λύσεις. Η εμπειρία των μεσιτών δείχνει ότι με έξυπνες παρεμβάσεις είναι δυνατή η αύξηση της προσφοράς χωρίς ακαριαία αύξηση κόστους για τους ενοικιαστές, μέσω διευκολύνσεων επενδύσεων σε υπάρχοντα κτίρια.
Φοροτεχνικές επιπτώσεις και διοικητικά ζητήματα
Προτεινόμενο Αλλαγές στα ενοίκια από 1η Ιανουαρίου 2026
Η συμμετοχή της Αθανασίας Στολάκη στην εκπομπή ανέδειξε τις φορολογικές πτυχές που συνοδεύουν την αξιοποίηση κλειστών ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες που επιλέγουν να διαθέσουν ξανά κατοικίες στην αγορά αντιμετωπίζουν φορολογικές απαιτήσεις που μπορεί να επηρεάσουν την απόφασή τους.
Για το λόγο αυτό χρειάζεται φοροτεχνική ενημέρωση και σαφείς οδηγίες από τις αρμόδιες υπηρεσίες. φορολογική ενημέρωση συζητήθηκε ως κρίσιμο στοιχείο για την επιτυχία τέτοιων πρωτοβουλιών.
Μαζί με τα φορολογικά, οι διοικητικές διαδικασίες για την αλλαγή χρήσης ή για την επιδιόρθωση κτιρίων μπορούν να αποτελέσουν εμπόδιο. Η απλοποίηση των αδειοδοτήσεων και η παροχή τεχνικής υποστήριξης θα ενίσχυαν την απρόσκοπτη επανενεργοποίηση αδρανών κατοικιών.
Τι επισημάνθηκε στην εκπομπή Action Τώρα
Στην εκπομπή Action Τώρα ο Γιάννης Ρεβύθης τόνισε ότι η αγορά χρειάζεται ρεαλιστικές λύσεις για να μειωθεί το βάρος του ενοικίου. Η επισήμανση αυτή ανέδειξε την ανάγκη για συνδυασμό μέτρων που αφορούν τόσο την προσφορά όσο και τη φορολογική ρύθμιση. Η παρουσία της Αθανασίας Στολάκη έφερε στο τραπέζι πρακτικές προτάσεις σε επίπεδο φορολογικών κινήτρων και ενημέρωσης ιδιοκτητών.
Οι ομιλητές συμφώνησαν ότι οι αλλαγές πρέπει να συνοδεύονται από διαφανή εφαρμογή και αξιολόγηση αποτελεσμάτων. Η δημόσια συζήτηση γύρω από την προσβασιμότητα στέγης κερδίζει έδαφος καθώς τα οικονομικά δεδομένα επιδεινώνονται για μεγάλο μέρος του πληθυσμού. ακίνητα στην Αθήνα αναφέρθηκαν ως παράδειγμα περιοχών όπου η πίεση είναι πιο έντονη.
Η εικόνα που προέκυψε από τη συνάντηση ειδικών είναι αυτή μιας αγοράς με αυξημένη ζήτηση και περιορισμένη προσφορά, όπου το ενοίκιο απορροφά σημαντικό τμήμα του εισοδήματος. Οι προτάσεις για αξιοποίηση κλειστών κατοικιών και η έμφαση στη φορολογική συμμόρφωση ιδιοκτητών αποτελούν βήματα προς μια πιο σταθερή αγορά στέγης.
Το θέμα παραμένει βασικό στοιχείο της δημόσιας πολιτικής και της οικονομικής συζήτησης.
