Οι παραδοσιακές γειτονιές του κέντρου της Αθήνας βιώνουν μια αλλαγή χρήσης χώρων καθώς διαμερίσματα μετατρέπονται σε καταλύματα για τουρίστες καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει εισβάλει στην καθημερινότητα πολλών πολυκατοικιών, δημιουργώντας νέες προκλήσεις για τους μόνιμους κατοίκους, σύμφωνα με ρεπορτάζ του OPEN | Κεντρικό δελτίο.
Πού και πώς αλλάζει το αστικό τοπίο
Σε περιοχές γύρω από το ιστορικό κέντρο, παλιά κτίρια κατοικίας που χρησιμοποιούνταν παραδοσιακά από μόνιμους κατοίκους πλέον εμφανίζουν συχνά μεγάλες ροές επισκεπτών. Η μεταβολή αυτή εκδηλώνεται με την αύξηση των καταχωρήσεων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας φιλοξενίας και με την εμφάνιση επιχειρηματικού ενδιαφέροντος για μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά κατάλύματα.
Η παρουσία αυτή δεν είναι εποχική αλλά πολλές φορές ετήσια και μόνιμη, με συνέπεια ο χαρακτήρας των γειτονιών να μετατρέπεται σταδιακά από γειτονιά κατοικίας σε ζώνη εξυπηρέτησης επισκεπτών. Το φαινόμενο συνοδεύεται από αλλαγές στη χρήση καταστημάτων, κυκλοφοριακές πιέσεις και διαφοροποιήσεις στις τιμές ενοικιάσεων.
Αντίκτυπος στους κατοίκους και το στεγαστικό πρόβλημα
Οι κάτοικοι περιγράφουν την εμπειρία σαν να γίνονται «ξένοι στον τόπο τους», καθώς συχνά βλέπουν πολυκατοικίες τους να γεμίζουν με εναλλασσόμενους επισκέπτες. Το αποτέλεσμα είναι αυξημένη ανασφάλεια και κοινωνική αποξένωση σε γειτονιές που προηγουμένως ήταν σταθερές κοινοτικές δομές.
Παράλληλα, η πίεση στην αγορά κατοικίας συνδέεται με ευρύτερο στεγαστική κρίση σε συγκεκριμένες ζώνες της πόλης, όπου η διαθέσιμη προσφορά για μακροχρόνια μίσθωση μειώνεται και οι τιμές ανεβαίνουν. Αυτή η εξέλιξη επιβαρύνει τις ομάδες που εξαρτώνται από σταθερές μισθώσεις.
Ρυθμίσεις, αποτελεσματικότητα και νέα μέτρα
Κανονιστικές παρεμβάσεις που στόχευαν στον περιορισμό της δημιουργίας νέων ακινήτων προς βραχυχρόνια μίσθωση έφεραν μεν αλλαγές στην εικόνα της αγοράς, αλλά όπως επισημαίνεται στο ρεπορτάζ, το φρένο δεν απέδωσε τον πλήρη αναμενόμενο αντίκτυπο. Οι εγγραφές και οι μετατροπές χώρων συνεχίζουν να επηρεάζουν τις γειτονιές.
Επιπλέον, από την 1η Οκτωβρίου τέθηκαν σε ισχύ πρόσθετα μέτρα με στόχο την ασφάλεια των φιλοξενούμενων σε AIRBNB, τα οποία περιλαμβάνουν νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες και ελέγχους στις εγκαταστάσεις. Το περιεχόμενο της εφαρμογής αυτών των μέτρων αναφέρθηκε στο ρεπορτάζ του OPEN | Κεντρικό δελτίο.
Τι αλλάζει για την πόλη
Η μεταβολή των χρήσεων κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα επηρεάζει την αστική ζωή με πολλαπλούς τρόπους, από την καθημερινή φθορά σε κοινόχρηστους χώρους έως την οικονομική πίεση σε μόνιμους κατοίκους. Η διαχείριση αυτών των αλλαγών απαιτεί συντονισμένες παρεμβάσεις σε επίπεδο πολιτικής και τοπικής διοίκησης.
Καθώς οι νέοι κανονισμοί για τα AIRBNB εφαρμόζονται, το επόμενο διάστημα θα δείξει εάν οι παρεμβάσεις θα ανασχετίσουν τις μετατροπές ή αν θα χρειαστεί περαιτέρω ρύθμιση. Στο μεταξύ, οι κάτοικοι της Αθήνας παρακολουθούν την εξέλιξη με προσοχή και ενδιαφέρον, ενώ το θέμα παραμένει στο επίκεντρο δημόσιου διαλόγου.
