Η συζήτηση γύρω από τα «κλειστά» ακίνητα επανέρχεται στο προσκήνιο με επίκεντρο τις ρυθμίσεις που προτείνουν ειδικοί του χώρου. Η φοροτεχνικός Σάντρα Γεραγγέλλου και ο πολιτικός μηχανικός Γιάννης Κρανίδης, Γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ, παρουσίασαν μια συνοπτική ανάλυση των θεμάτων που αφορούν την επανένταξη αυτών των κατοικιών στην αγορά.
Τι σημαίνει «κλειστές κατοικίες»
Ο όρος αναφέρεται σε κατοικίες που παραμένουν μη χρησιμοποιούμενες για μεγάλα διαστήματα και δεν είναι διαθέσιμες προς ενοικίαση ή πώληση. Σε αυτές περιλαμβάνονται τόσο σπίτια μακράς αδράνειας όσο και ακίνητα που χρειάζονται εργασίες πριν από την επαναχρησιμοποίηση τους, στοιχεία τα οποία ανέδειξαν οι ειδικοί στην παρουσίαση τους.
Η ύπαρξη μεγάλου αριθμού τέτοιων ακινήτων επηρεάζει την προσφορά στην αγορά κατοικίας και την αξιοποίηση αστικού αποθέματος. Η συζήτηση επικεντρώθηκε στη σημασία της ενεργοποίησης αυτών των πόρων μέσα από κατάλληλες ρυθμίσεις και πολιτικές.
Άξονες των ρυθμίσεων που αναφέρθηκαν
Κατά την ανάλυση τους οι ομιλητές υπογράμμισαν την ανάγκη για φορολογικά κίνητρα και ρυθμίσεις που να διευκολύνουν την επαναχρήση ακινήτων. Η έννοια των φορολογικά κίνητρα συζητήθηκε ως ένα από τα μέσα για να γίνει πιο ελκυστική η διάθεση των κλειστών κατοικιών στην αγορά.
Παράλληλα επισημάνθηκε η σημασία πρακτικών παρεμβάσεων όπως η απλοποίηση των διαδικασιών και η στήριξη για εργασίες βελτίωσης των χώρων. Η ανάγκη για ευελιξία στη διαχείριση των ακινήτων και στη δημιουργία κινήτρων για ιδιοκτήτες αποτέλεσε βασικό σημείο της συζήτησης.
Προτεινόμενο Ο Τραμπ δέχτηκε ηγέτες της Κεντρικής Ασίας για να συζητήσουν το ζήτημα των σπάνιων γαιών
Επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας
Η ενεργοποίηση του απομείναντος αποθέματος κατοικιών μπορεί να επηρεάσει τις τάσεις προσφοράς και ζήτησης στην αγορά. Σε ένα περιβάλλον όπου υπάρχουν πολλά κλειστά σπίτια, η διάθεσή τους προς χρήση έχει τη δυνατότητα να αλλάξει τους δείκτες διαθεσιμότητας και τιμών, καθώς και τη δυναμική των ενοικίων.
Η μετατροπή των κλειστών κατοικιών σε κατοικήσιμους χώρους συχνά συνοδεύεται από επενδύσεις στην ανακαίνιση κατοικιών και στην αναβάθμιση υποδομών. Η οικονομική βιωσιμότητα τέτοιων παρεμβάσεων εξαρτάται από το κόστος, τα κίνητρα και τις τοπικές συνθήκες κάθε αγοράς.
Ρόλος φορέων και επαγγελματιών
Στην παρουσίαση ο ρόλος της ΠΟΜΙΔΑ αναφέρθηκε ως κεντρικός στη διατύπωση θέσεων και στην επικοινωνία με την πολιτεία και τους ιδιοκτήτες. Η παρουσία του Γιάννη Κρανίδη επεσήμανε την ανάγκη συνεργασίας μεταξύ τεχνικών και οικονομικών φορέων για την εφαρμογή πρακτικών λύσεων.
Η συμβολή της φοροτεχνικής προσέγγισης, όπως τόνισε η Σάντρα Γεραγγέλλου, είναι καθοριστική στην αξιολόγηση των επιπτώσεων των μέτρων. Η συντονισμένη δράση μεταξύ συμβούλων, μηχανικών και θεσμικών οργάνων θεωρήθηκε απαραίτητη για την αποτελεσματική υλοποίηση των ρυθμίσεων.
Η ανάλυση των ρυθμίσεων από τους παραπάνω ειδικούς προσφέρει ένα σημείο αναφοράς για τη δημόσια συζήτηση γύρω από την αξιοποίηση των κλειστών κατοικιών. Η εστίαση στα μέτρα που διευκολύνουν την επανένταξη αυτών των ακινήτων στην αγορά παραμένει κεντρική στις προτάσεις που παρουσιάστηκαν.
