Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έδωσε οδηγίες για την επιστροφή ποσών ΕΝΦΙΑ που προέκυψαν μετά από διορθώσεις στοιχείων στα Ε9 για τα έτη 2014 έως 2019, με προθεσμία υποβολής έως 30 Ιουνίου 2025 και ειδική νομική κάλυψη. Σε πολλές περιπτώσεις πρόκειται για ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούνται από επιχειρήσεις, όπου από λάθος ή παράλειψη δεν είχε δηλωθεί η απαλλαγή, και πλέον με την εγκύκλιο διευκρινίζεται ότι τα ποσά που καταβλήθηκαν αχρεωστήτως θα διαγράφονται και θα επιστρέφονται. ν. 5193/2025 ισχύει ως βάση για την εξαίρεση της παραγραφής.
Τι προβλέπει η ρύθμιση
Η κεντρική διάταξη επιτρέπει την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων ακόμη και μετά την παρέλευση της κανονικής πενταετούς προθεσμίας, χάρη στην ειδική νομική ρύθμιση που αναφέρεται στην εγκύκλιο. Σύμφωνα με τις επεξηγήσεις της ΑΑΔΕ, ο Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας θέτει γενικούς περιορισμούς, αλλά η μεταγενέστερη πρόβλεψη επιτρέπει την εξαίρεση για τα συγκεκριμένα έτη 2014-2019, ώστε να καλυφθούν οι παραλείψεις ιδιοχρησιμοποίησης. Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας αναφέρεται στο νομικό πλαίσιο.
Η εγκύκλιος παραπέμπει σε προηγούμενες ρυθμίσεις, ειδικότερα στο άρθρο 6 του ν. 4223/2013, που πλέον χρησιμοποιείται ως νομοθετική βάση για την εξαίρεση των ετών 2014-2019. Με αυτό το υπόβαθρο, οι διορθώσεις γίνονται δεκτές χωρίς να θίγεται το γενικό καθεστώς παραγραφής, ενώ η ΑΑΔΕ επισημαίνει το πλαίσιο για την αναπροσαρμογή των βεβαιώσεων φόρου.
Πώς γίνεται η επιστροφή
Όταν από την εκκαθάριση των τροποποιητικών δηλώσεων προκύπτει ότι ακίνητο έπρεπε να απαλλάσσεται λόγω ιδιοχρησιμοποίησης, τα ποσά που είχαν βεβαιωθεί αχρεωστήτως θεωρούνται διαγραμμένα και οδηγούν σε επιστροφή προς τον φορολογούμενο. Η διαδικασία ακολουθεί τη συνήθη ροή επιστροφής φόρων που εφαρμόζει η Φορολογική Διοίκηση, με καταχώριση και πίστωση των αντίστοιχων ποσών στον δικαιούχο.
Προτεινόμενο Η ομάδα μπάσκετ με αμαξίδιο του Παναθηναϊκού υπέγραψε τέσσερις παίκτες
ΑΑΔΕ εγκύκλιος περιγράφει τα βήματα της εκκαθάρισης.
Η επιστροφή αφορά αποκλειστικά τις περιπτώσεις όπου μετά την τροποποιητική δήλωση προκύπτει ότι το ακίνητο όντως έπρεπε να είχε απαλλαγεί από τον ΕΝΦΙΑ, δηλαδή δεν επεκτείνεται σε άλλες μορφές διόρθωσης που δεν οδηγούν σε αχρεωστήτως καταβολή. Η ΑΑΔΕ τονίζει ότι δεν έχει προβλεφθεί περιορισμός στη διαδικασία επιστροφής για αυτές τις περιπτώσεις, συνεπώς οι δικαιούχοι λαμβάνουν τα αναλογούντα ποσά.
Παράδειγμα και επιπτώσεις
Για παράδειγμα, μια εταιρεία που χρησιμοποιεί ιδιόκτητο γραφείο ή αποθήκη και δεν είχε δηλώσει την ιδιοχρησιμοποίηση τα έτη 2015 και 2016, μπορούσε έως την προθεσμία του 30/6/2025 να υποβάλει τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και να διορθώσει τα στοιχεία, με αποτέλεσμα πιθανής επιστροφής των καταβληθέντων φόρων.
Αν από την εκκαθάριση προκύψει επιστροφή, το αντίστοιχο ποσό θα πιστωθεί στον λογαριασμό του φορολογουμένου σύμφωνα με τη διαδικασία επιστροφών. τροποποιητικές δηλώσεις Ε9
Η διευκρίνιση της ΑΑΔΕ έλυσε αμφιβολίες που είχαν εγείρει λογιστές και φορολογούμενοι σχετικά με το αν τα ποσά μπορούν να επιστραφούν όταν η πενταετία είχε παρέλθει, καθώς η ρύθμιση καλύπτει και την ίδια τη διαγραφή των βεβαιώσεων και την επιστροφή των αχρεωστήτως καταβληθέντων.
Αυτή η εφαρμογή μειώνει τον βαθμό αβεβαιότητας για επιχειρήσεις που διαχειρίζονται ακίνητη περιουσία ιδιόχρηση.
Καθώς η διαδικασία ολοκληρώνεται, οι φορολογούμενοι και οι επαγγελματίες που χειρίζονται δηλώσεις Ε9 πρέπει να λάβουν υπόψη τους τις προθεσμίες και τα κριτήρια απαλλαγής, ώστε να εξασφαλιστεί η ορθή και πλήρης αξιοποίηση της ειδικής νομοθετικής πρόβλεψης.
ΕΝΦΙΑ απαλλαγή είναι ο όρος που καθορίζει τα δικαιώματα επιστροφής.
