Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 5933/Β/5-11-2025 η κοινή υπουργική απόφαση που ορίζει τους όρους για την έκπτωση φόρου σε εργασίες αναβάθμισης κτιρίων, με διάταξη που επεκτείνει τη δράση έως την 31.12.2026. Η μείωση του φόρου αφορά δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης, υπό την προϋπόθεση ότι η πληρωμή έχει γίνει με ηλεκτρονικά μέσα και οι παροχείς υπηρεσιών έχουν φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, ενώ η σχετική ανακοίνωση περιλαμβάνει τεχνικές λεπτομέρειες για το ποια έργα καλύπτονται και πώς κατανέμεται η έκπτωση. έκπτωση φόρου ανακαινίσεις
Τι προβλέπει η νέα απόφαση
Η ΚΥΑ καθορίζει ότι το όφελος για κάθε φυσικό πρόσωπο κατανέμεται ισόποσα σε περίοδο πέντε ετών, με ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης τα 16.000 ευρώ. Η πρόβλεψη αυτή απευθύνεται σε ιδιοκτήτες που έχουν πραγματοποιήσει επιλέξιμες εργασίες και έχει σχεδιαστεί ώστε να διευκολύνει τη χρηματοδότηση παρεμβάσεων χωρίς άμεση επιστροφή μετρητών. ανώτατο όριο 16.000 ευρώ
Δεν γίνονται δεκτές δαπάνες που έχουν ήδη ενταχθεί σε πρόγραμμα επιχορήγησης ή σε άλλο πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων, ώστε να αποφευχθεί διπλή χρηματοδότηση, και οι παρεμβάσεις πρέπει να αναγνωρίζονται για τη μείωση του φόρου σύμφωνα με τα προβλεπόμενα έντυπα και πιστοποιήσεις.
Παράλληλα, ο νόμος οριοθετεί τον τρόπο καταγραφής των παραστατικών και την τήρηση των τεχνικών στοιχείων των έργων.
Η ρύθμιση ορίζει επίσης ότι εάν το ποσό της μείωσης υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο για το έτος, η διαφορά δεν επιστρέφεται ούτε δεν συμψηφίζεται με άλλες φορολογικές οφειλές, ούτε μεταφέρεται σε επόμενα έτη ή σε σύζυγο. Αυτό καθιστά την έκπτωση ελκυστική κυρίως για φορολογούμενους με σημαντική ετήσια φορολογική βαρύτητα. συμψηφισμός φορολογικές υποχρεώσεις
Προϋποθέσεις πληρωμών και αποδείξεων
Για να αναγνωριστεί η δαπάνη απαιτούνται νόμιμα παραστατικά και η εξόφληση με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών, ώστε να υπάρχει ψηφιακό αποτύπωμα και δυνατότητα ελέγχου από τη φορολογική διοίκηση. Η διάταξη αυτή στοχεύει στην αύξηση της διαφάνειας των εργασιών και στην καταπολέμηση της ανασφάλιστης απασχόλησης στον κλάδο των κατασκευών. ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής
Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, υπάρχει ειδικός περιορισμός στις δαπάνες για αγορά αγαθών: το ποσό που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 25% του συνολικού ποσού του τιμολογίου, καθώς η αναλογία μεταξύ υλικών και υπηρεσιών ορίζεται από την ΚΥΑ για να προωθηθεί κυρίως η εργασία και οι υπηρεσίες.
Προτεινόμενο Η γη που εξαφανίζεται από τον Βραχμαπούτρα: ο διαρκής αγώνας του Μπαγκλαντές
Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να σεβαστούν συγκεκριμένους όρους κατά τη διαμόρφωση του προϋπολογισμού ανακαίνισης. αγορά αγαθών περιορισμός
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το ανώτατο όριο δαπάνης και η έκπτωση μειώνονται αναλόγως του ποσοστού πλήρους κυριότητας, ενώ αν ο φορολογούμενος έχει δικαίωμα επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, η μείωση περιορίζεται με βάση την αναλογική αξία του δικαιώματος επί του ακινήτου.
Οι διατάξεις αυτές αποσκοπούν σε δίκαιη κατανομή των φορολογικών προνομίων μεταξύ συνιδιοκτητών. διαχείριση συνιδιοκτησίας
Τρεις επισημάνσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Πρώτον, κατά την ΠΟΜΙΔΑ είχε προηγηθεί αύξηση του ποσοστού έκπτωσης και η επέκταση του μέτρου ώστε να καλύπτει όχι μόνο υπηρεσίες αλλά και αγορά υλικών σε ποσοστό μέχρι 25% του τιμολογίου, ωστόσο η οργάνωση επισημαίνει ότι η ιδανική αναλογία θα ήταν 50-50 μεταξύ εργασίας και υλικών.
Η επισήμανση αυτή αντικατοπτρίζει χρόνια διεκδίκηση των ιδιοκτητών για διαφορετική κατανομή κόστους. αναλογία εργασία υλικά
Δεύτερον, η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι το μέτρο μπορεί να αξιοποιηθεί για συγκεκριμένες παρεμβάσεις όπως η ανακαίνιση ανελκυστήρων, υπό τον όρο ότι ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής διαθέτει ετήσιο φόρο εισοδήματος ικανό να απορροφήσει την ετήσια έκπτωση. Η πρακτική αυτή μπορεί να διευκολύνει παρεμβάσεις που αυξάνουν την ασφάλεια και τη λειτουργικότητα των κτιρίων. ανακαίνιση ανελκυστήρων
Τρίτον, σημαντική αλλαγή σε σχέση με το 2024 είναι ότι από 1.1.2025 δεν είναι επιλέξιμες οι δαπάνες για συστήματα θέρμανσης με χρήση πετρελαίου και φυσικού αερίου, σε συνέχεια της εθνικής και κοινοτικής νομοθεσίας που περιορίζει τη χρήση ορυκτών καυσίμων και τις επιδοτήσεις τους.
Η εξαίρεση αυτή επηρεάζει προγράμματα που στο παρελθόν περιλάμβαναν τέτοιες εγκαταστάσεις. συστήματα θέρμανσης πετρέλαιο
Οι παραπάνω διατάξεις δίνουν επιμέρους επιλογές σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές, αλλά τα φορολογικά οφέλη εξαρτώνται από το ύψος του ετήσιου φόρου και την τήρηση των τεχνικών προϋποθέσεων, ενώ η διαφορά δεν μεταφέρεται ούτε δεν επιτρέπεται συμψηφισμός με άλλους φόρους, γεγονός που καθορίζει και τη στόχευση των δικαιούχων.
