Ράλι στις τιμές διαμερισμάτων: Άλμα 7,7% το γ’ τρίμηνο του 2025, με τη Θεσσαλονίκη να οδηγεί τις αυξήσεις

Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα κατέγραψαν σημαντική αύξηση κατά 7,7% το γ’ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στα μεγάλα αστικά κέντρα, με τη Θεσσαλονίκη να ξεχωρίζει με άνοδο 9,6% και την Αθήνα να ακολουθεί με 6,6%.

Η ανοδική πορεία στην αγορά ακινήτων συνεχίζεται αμείωτη, με τα στοιχεία του γ’ τριμήνου του 2025 να επιβεβαιώνουν ένα διαρκές ράλι στις τιμές των διαμερισμάτων. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια μιας τάσης που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια, τροφοδοτούμενη από παράγοντες όπως η αυξημένη ζήτηση, το υψηλό κόστος κατασκευής και η περιορισμένη προσφορά, δημιουργώντας ένα περιβάλλον συνεχούς ανατίμησης για τους ιδιοκτήτες αλλά και προκλήσεις για τους υποψήφιους αγοραστές.

Το ράλι των τιμών και οι γεωγραφικές διαφορές

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,7% σε ολόκληρη τη χώρα κατά το γ’ τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Η άνοδος αυτή ήταν ιδιαίτερα έντονη στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή.

Πιο συγκεκριμένα, η Θεσσαλονίκη κατέγραψε την υψηλότερη αύξηση με 9,6%, ενώ στην Αθήνα η άνοδος διαμορφώθηκε στο 6,6%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,9%, και στις λοιπές περιοχές η αύξηση έφτασε το 8,5%. Αυτές οι διαφοροποιήσεις υπογραμμίζουν την πολυμορφία της ελληνικής αγοράς ακινήτων και την επίδραση των τοπικών συνθηκών.

Ηλικία ακινήτου και ρυθμοί αύξησης

Η ανάλυση των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνει επίσης διαφορές στους ρυθμούς αύξησης ανάλογα με την παλαιότητα του ακινήτου. Τα παλαιά διαμερίσματα, δηλαδή αυτά ηλικίας άνω των 5 ετών, σημείωσαν μεγαλύτερη αύξηση τιμών κατά 8,5% το γ’ τρίμηνο του 2025.

Αντίθετα, τα νέα διαμερίσματα, ηλικίας έως 5 ετών, κατέγραψαν ετήσιο ρυθμό μεταβολής 6,6%.

Αυτό το εύρημα υποδηλώνει ότι η αγορά των μεταχειρισμένων ακινήτων συνεχίζει να αποτελεί πόλο έλξης, πιθανώς λόγω της μεγαλύτερης προσφοράς και των σχετικά χαμηλότερων τιμών εκκίνησης σε σχέση με τις νέες κατασκευές. Νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η αυξημένη ζήτηση για παλαιότερα ακίνητα μπορεί να συνδέεται και με την τάση για ανακαίνιση και εκμετάλλευση, ειδικά σε περιοχές με υψηλό τουριστικό ενδιαφέρον.

Η εικόνα του 2024 και οι προβλέψεις

Για το σύνολο του έτους 2024, τα αναθεωρημένα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 9,1%, έναντι αύξησης 13,9% το 2023. Αυτό δείχνει μια μικρή επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, ωστόσο η ανοδική τάση παραμένει ισχυρή.

Ειδικότερα, για το 2024, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, ενώ για τα παλαιά διαμορφώθηκε στο 8,3%.

Οι συνεχείς αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος στέγασης και τους χαμηλούς μισθούς, δημιουργούν ένα δύσκολο περιβάλλον για τους νέους και τις οικογένειες που αναζητούν ιδιόκτητη κατοικία. Παρά τα νέα στεγαστικά κίνητρα που έρχονται, το πρόβλημα του υψηλού στεγαστικού κόστους παραμένει μια σημαντική πρόκληση για την ελληνική κοινωνία.

Η επόμενη μέρα στην αγορά ακινήτων

Το ράλι των τιμών στα διαμερίσματα κατά το γ’ τρίμηνο του 2025, αν και με ελαφρώς ηπιότερους ρυθμούς σε σχέση με το 2023, υποδηλώνει ότι η αγορά ακινήτων παραμένει δυναμική. Η επίδραση του πληθωρισμού και η αναζήτηση ασφαλών επενδύσεων συνεχίζουν να τροφοδοτούν το ενδιαφέρον, διατηρώντας τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Η περαιτέρω εξέλιξη θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των οικονομικών συνθηκών, των επιτοκίων και των κυβερνητικών πολιτικών για τη στέγαση.