Μια νέα πλήρως ηλεκτρονική ρύθμιση της ΑΑΔΕ επιτρέπει σε ιδιοκτήτες με ληξιπρόθεσμες οφειλές να ολοκληρώνουν μεταβιβάσεις ακινήτων ακόμα και όταν δεν εκδίδεται η κλασική φορολογική ενημερότητα, καθώς μέσω της ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ υποβάλλεται το σχετικό αίτημα και εκδίδεται ψηφιακή βεβαίωση οφειλής που καταγράφει τις βεβαιωμένες οφειλές.
Τι αλλάζει στη διαδικασία
Η πρωτοβουλία περιορίζει τις καθυστερήσεις που προκύπτουν από την αδυναμία χορήγησης ενημερότητας και διευκολύνει τις συναλλαγές όταν ο μόνος λόγος άρνησης είναι οι εκκρεμείς οφειλές, αφού η έκδοση βεβαίωσης οφειλής επιτρέπει την παρακράτηση του οφειλόμενου ποσού χωρίς να παρεμποδίζεται η μεταβίβαση και η τήρηση των διαδικασιών.
Σε πρακτικό επίπεδο αυτό προϋποθέτει την αναγνώριση των προϋποθέσεων και την αποδοχή της έκδοσης αντί της κλασικής φορολογική ενημερότητα από τον φορολογούμενο.
Η εφαρμογή λειτουργεί εξολοκλήρου στο ηλεκτρονικό περιβάλλον και απαλλάσσει τις υπηρεσίες από γραφειοκρατικές καθυστερήσεις, ενώ στο έντυπο που παράγεται αναφέρονται με σαφήνεια τα χρέη του υπόχρεου. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα επιταχύνει την επεξεργασία και μειώνει τους χρόνους αναμονής για τη διεκπεραίωση συναλλαγών ακινήτων, σύμφωνα με τις προβλέψεις της διαδικασίας.
Πότε εκδίδεται η ψηφιακή βεβαίωση
Η διαδικασία ξεκινά με την κατάθεση του αιτήματος μέσω της πλατφόρμας όπου ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει την αίτηση χορήγησης αποδεικτικού και λαμβάνει αυτόματα ή με ειδοποίηση την απόφαση για έκδοση όταν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για ενημερότητα. Η ηλεκτρονική επικοινωνία περιλαμβάνει ενημέρωση για τους λόγους απόρριψης και την επιλογή του φορολογούμενου να συναινέσει στην έκδοση βεβαίωσης οφειλής.
Σε περιπτώσεις που οι όροι είναι ικανοποιημένοι, το σύστημα εκδίδει απευθείας το έγγραφο, διαφορετικά ο αιτών ενημερώνεται ηλεκτρονικά και του δίνεται η δυνατότητα να συμφωνήσει στην έκδοση. Η ηλεκτρονική ειδοποίηση αναφέρει τα σχετικά σημεία της απόρριψης και τις επιλογές επόμενης ενέργειας για τον φορολογούμενο, χωρίς να απαιτείται φυσική παρουσία στις υπηρεσίες.
Προτεινόμενο Η ΑΑΔΕ ψηφιοποιεί δημόσιες βεβαιώσεις οφειλών
Τι καταγράφει η βεβαίωση
Στο έγγραφο συμπεριλαμβάνονται όλες οι βεβαιωμένες οφειλές για τις οποίες ο φορολογούμενος φέρει ευθύνη, ανεξαρτήτως εάν είναι ληξιπρόθεσμες ή ρυθμισμένες, ενώ σε περιπτώσεις είσπραξης καταγράφονται και οι οφειλές που βρίσκονται σε αναστολή. Η καταγραφή βεβαιωμένων οφειλών στο έγγραφο επιτρέπει την παρακράτηση του αναλογούντος ποσού υπέρ του Δημοσίου κατά τη μεταβίβαση.
Η λεπτομερής καταγραφή στο έγγραφο περιλαμβάνει στοιχεία οφειλής, τυχόν ρυθμίσεις και την κατάσταση είσπραξης, ώστε οι εμπλεκόμενοι φορείς να έχουν σαφή εικόνα των υποχρεώσεων πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Το πιστοποιητικό λειτουργεί ως επίσημη βάση για την καταβολή ή παρακράτηση ποσών στο στάδιο μεταβίβασης.
Σε ποιες πράξεις εφαρμόζεται
Η ρύθμιση καλύπτει μεταβιβάσεις ακινήτων και σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων, καθώς και αιτήματα είσπραξης από φορείς που απαιτούν ενημερότητα, όταν η έλλειψη της ενημερότητας οφείλεται αποκλειστικά σε εκκρεμείς οφειλές. Στις σχετικές πράξεις ο εμπλεκόμενος φορέας έχει τη δυνατότητα να δεχθεί την βεβαίωση οφειλής ως στοιχείο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Ειδικότερα, αρμόδιοι φορείς όπως ΟΤΑ και άλλοι δημόσιοι οργανισμοί μπορούν να προχωρήσουν σε εκταμίευση ή παρακράτηση όταν η βεβαίωση καταδεικνύει ότι οι οφειλές είναι το μοναδικό εμπόδιο στην έκδοση ενημερότητας. Η εφαρμογή αυτή στοχεύει στη μείωση των εκκρεμοτήτων που επιβαρύνουν τόσο το Δημόσιο όσο και τους φορολογούμενους, με έμφαση στην ταχεία διεκπεραίωση.
Η ηλεκτρονική λύση εξασφαλίζει ότι οι μεταβιβάσεις δεν θα καθυστερούν αποκλειστικά λόγω της απουσίας ενημερότητας, ενώ παράλληλα διατηρείται η δυνατότητα του Δημοσίου να εισπράξει τα οφειλόμενα, μέσω παρακράτησης του απαιτούμενου ποσού κατά την ολοκλήρωση της πράξης.
