Η κυβέρνηση ανακοίνωσε ένα νέο, διευρυμένο πρόγραμμα επιδότησης ανακαινίσεων, προσφέροντας κάλυψη έως και 90% του κόστους για παλαιές κατοικίες. Το πρόγραμμα, το οποίο αναμένεται να ξεκινήσει τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους, στοχεύει στην αντιμετώπιση του οξυμένου στεγαστικού προβλήματος και την επανένταξη χιλιάδων κλειστών ακινήτων στην αγορά, χωρίς ηλικιακό όριο για τους αιτούντες και με πιο χαλαρά εισοδηματικά κριτήρια.
Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια των προσπαθειών της κυβέρνησης για την άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος, το οποίο παραμένει οξύ στην Ελλάδα, με την προώθηση μέτρων που στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη βελτίωση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.
Η πρωτοβουλία αυτή αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής για την ενεργειακή αναβάθμιση και την παράταση της ζωής των παλαιών ακινήτων, ενισχύοντας ταυτόχρονα την τοπική οικονομία.
Το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης: Στόχοι και προϋπολογισμός
Το νέο πρόγραμμα επιδότησης ανακαινίσεων, με συνολικό προϋπολογισμό ύψους 500 εκατ. ευρώ, αναμένεται να ξεκινήσει να «τρέχει» από τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους. Βασικός του στόχος είναι η επανένταξη στην αγορά κατοικίας ενός σημαντικού αριθμού κλειστών ακινήτων, τα οποία εκτιμάται ότι υπερβαίνουν τις 750.000 σε όλη τη χώρα.
Σε πρώτη φάση, υπολογίζεται ότι θα ωφεληθούν άμεσα περίπου 20.000 ιδιοκτήτες, ενώ για πρώτη φορά θα μπορούν να ενταχθούν και ανοιχτά ακίνητα που σήμερα ιδιοκατοικούνται, δίνοντας έμφαση στην ανακαίνιση παλιών ακινήτων.
Η κυβερνητική πρωτοβουλία επιδιώκει τα ανακαινισμένα ακίνητα είτε να κατοικηθούν από τους ιδιοκτήτες είτε να διατεθούν προς ενοικίαση για διάστημα τουλάχιστον πέντε ετών, αυξάνοντας έτσι την προσφορά στην αγορά. Για τα ιδιοκατοικούμενα ακίνητα, ο σκοπός είναι η βελτίωση της ποιότητας των υφιστάμενων κατοικιών, συμβάλλοντας σε μια ευρύτερη ανακαίνιση παλαιών κατοικιών και δίνοντας προοπτική σε χιλιάδες παλαιότερα σπίτια.
Κριτήρια επιλεξιμότητας και ύψος επιδότησης
Η επιχορήγηση του προγράμματος θα φτάνει στο 80% έως 90% του συνολικού κόστους ανακαίνισης, με διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια και χωρίς περιορισμό στο όριο ηλικίας για τους αιτούντες. Η επιδότηση θα υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τ.μ., και το μέγιστο ποσό θα φτάνει τις 36.000 ευρώ.
Εμφαση θα δοθεί στις δαπάνες ανακαίνισης, οι οποίες πρέπει να κυμαίνονται μεταξύ 60% και 80% του συνολικού ποσού, ενώ οι δαπάνες για ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις θα καλύπτουν το υπόλοιπο 20% έως 40%.
Οι επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνουν ενεργειακή αναβάθμιση (νέα κουφώματα, συστήματα θέρμανσης, ηλιακός θερμοσίφωνας, μόνωση ταράτσας, τέντες) και εργασίες ανακαίνισης (υδραυλικές, ηλεκτρολογικές, νέα πλακάκια, αντικατάσταση δαπέδων, ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας).
Προτεινόμενο Η ανακαίνιση κατοικιών στην Αθήνα ως λύση για την αντιμετώπιση των παλαιών κτιριακών δομών της πόλης
Για την ένταξη στο πρόγραμμα, η οικοδομική άδεια του ακινήτου πρέπει να έχει εκδοθεί το αργότερο μέχρι 31 Δεκεμβρίου 1990 και η επιφάνειά του να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ. Επιπλέον, προβλέπεται αύξηση της επιχορήγησης κατά 5% για ορεινές και νησιωτικές περιοχές, καθώς και ένα επιπλέον 5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και οικογένειες με ΑμεΑ, επιτρέποντας την κάλυψη έως και του 90% της δαπάνης.
Νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η αύξηση της προσφοράς ακινήτων μέσω τέτοιων προγραμμάτων είναι ζωτικής σημασίας για την εξισορρόπηση της αγοράς και την αναχαίτιση της αύξησης των ενοικίων, ένα πρόβλημα που έχει ενταθεί τα τελευταία χρόνια. Η δυνατότητα υποβολής αίτησης για περισσότερα ακίνητα από κάθε ιδιοκτήτη, χωρίς περιορισμό στο όριο ηλικίας, ενισχύει την προσδοκία για ταχεία κινητοποίηση ενός μεγάλου μέρους του ανενεργού κτιριακού αποθέματος, συμβάλλοντας στην ευρύτερη πολιτική για τις μισθώσεις.
Επέκταση σε δημόσια ακίνητα και περιφερειακές ανάγκες
Πέραν των ιδιωτικών κατοικιών, σχεδιάζεται και επέκταση της δράσης σε περιφερειακό επίπεδο, προβλέποντας τη δυνατότητα ανακαίνισης δημοτικών ή περιφερειακών ακινήτων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές. Αυτή η πρωτοβουλία στοχεύει στην επίλυση του χρόνιου προβλήματος στέγασης δημοσίων υπαλλήλων (εκπαιδευτικών, γιατρών, αστυνομικών, πυροσβεστών) που θέλουν να υπηρετήσουν σε απομακρυσμένες περιοχές, όπου το υψηλό κόστος ενοικίου καθιστά απαγορευτική τη μετακίνησή τους.
Τα ανακαινισμένα ακίνητα θα διατεθούν με μακροχρόνια μίσθωση σε δημοτικές ή περιφερειακές αρχές, οι οποίες με τη σειρά τους θα τα νοικιάζουν σε λειτουργούς με πρόβλημα στέγης.
Προοπτικές και χρηματοδότηση του προγράμματος
Το πρόγραμμα θα χρηματοδοτηθεί μέσω ΕΣΠΑ, καθώς στις Βρυξέλλες έχει γίνει αντιληπτό ότι το στεγαστικό αποτελεί διεθνές πρόβλημα. Στην Ελλάδα, το πρόβλημα έχει εκδηλωθεί με μεγαλύτερη ένταση λόγω της δεκαετούς οικονομικής κρίσης, η οποία οδήγησε σε απομείωση των εισοδημάτων και παράλληλο μηδενισμό της οικοδομικής δραστηριότητας.
Η πρωτοβουλία αυτή αναμένεται να συμβάλει σημαντικά στην αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων και στην παροχή ποιοτικών και οικονομικά προσιτών λύσεων στέγασης για χιλιάδες πολίτες και δημόσιους λειτουργούς, ενισχύοντας την συνοχή της περιφέρειας.
