Το πρόγραμμα Golden Visa εμφανίζει σαφή επιβράδυνση μετά την κορύφωση των προηγούμενων ετών, με τον Σεπτέμβριο να καταγράφει 50% μείωση σε σχέση με πέρυσι και μόλις Σεπτέμβριος 2025 ως σημείο αναφοράς για την αλλαγή τάσης, ενώ ο αριθμός αιτήσεων αναπροσαρμόζεται.
Πτώση αιτήσεων τον Σεπτέμβριο
Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, τον φετινό Σεπτέμβριο υποβλήθηκαν 400 αιτήσεις έναντι 780 πριν από ένα χρόνο, μια εξέλιξη που συνιστά ισχυρή αναστροφή στην πορεία του προγράμματος και δείχνει σημάδια αποκλιμάκωσης, ενώ η ετήσια σύγκριση αναδεικνύει διαφορετική δυναμική σε σχέση με το 2023-2024, με επίδραση στον υπουργείο Μετανάστευσης.
Η εικόνα των τελευταίων μηνών επιτείνει την τάση: οι αιτήσεις υποχώρησαν κατά 43% τον Αύγουστο και κατά 24% τον Ιούλιο, γεγονός που αντικατοπτρίζει μειωμένη ζήτηση μετά την περίοδο κορύφωσης. Οι μεταβολές αυτές αποτυπώνονται και σε τοπικές αγορές, με μειώσεις τον Αύγουστο που επηρεάζουν ρυθμούς πωλήσεων.
Στατιστικά εννιάμηνου και εγκρίσεις
Στο εννιάμηνο του 2025 έχουν υποβληθεί περίπου 5.750 αιτήσεις έναντι 6.100 την ίδια περίοδο του 2024, καταγράφοντας πτώση 6% στη συνολική περίοδο και αφήνοντας περιθώρια για έτος εξορθολογισμού αν διατηρηθούν οι τρέχουσες τάσεις, ενώ η ανάλυση του εννιάμηνου 2025 κρίνεται καθοριστική.
Προτεινόμενο Δράσεις για κάθε ηλικία τον Οκτώβριο στο Μουσείο Μαρία Κάλλας
Παρά την υποχώρηση των νέων αιτήσεων, οι εκκρεμότητες παραμένουν σημαντικές — περίπου 11.400 εκκρεμότητες χωρίς τα μέλη οικογενειών — και οι εγκρίσεις αυξήθηκαν κατά 103% στις 6.300 για το εννιάμηνο σε σύγκριση με 3.100 πέρυσι, στοιχείο που αντανακλά την προσπάθεια εξυπηρέτησης του όγκου, ενώ οι εκκρεμείς αιτήσεις παραμένουν στο επίκεντρο.
Αλλαγές όρων επένδυσης
Οι ρυθμιστικές παρεμβάσεις που τέθηκαν σε ισχύ τον Αύγουστο του 2024 ανέβασαν το ελάχιστο ποσό επένδυσης για αγορά ακινήτου: 800.000 ευρώ για την Αττική, τον Δήμο Θεσσαλονίκης και νησιά πάνω από 3.100 κατοίκους, ενώ για την υπόλοιπη χώρα το όριο έγινε 400.000 ευρώ από 250.000 ευρώ προηγουμένως, μεταβάλλοντας το γεωγραφικό προφίλ των αγορών και το όριο επένδυσης 800.000 ευρώ ως αναφορά.
Κάποιοι επενδυτές έχουν ήδη αποχωρήσει μεταπωλώντας ακίνητα μετά την πρώτη πενταετία, ένα φαινόμενο που διαμορφώνει τη δευτερογενή αγορά, ενώ οι 6.300 ανανεώσεις στο τρέχον εννιάμηνο συμβάλλουν στη συνολική δυναμική και καθιστούν τις ανανεώσεις αδειών σημαντικό παράγοντα στην εικόνα της αγοράς.
