Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή των ενοικίων καθίσταται υποχρεωτικά τραπεζική, σύμφωνα με τον νόμο 5222/2025, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές για ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές. Η νέα διαδικασία απαιτεί άμεση προσαρμογή για την αποφυγή απώλειας φορολογικών προνομίων και κρατικών επιδομάτων, επιβάλλοντας σαφείς υποχρεώσεις σε όλες τις εμπλεκόμενες πλευρές.
Γιατί αλλάζει ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων
Η νέα υποχρεωτική διαδικασία πληρωμής των ενοικίων, η οποία τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης προσπάθειας της πολιτείας για την ενίσχυση της διαφάνειας στις οικονομικές συναλλαγές και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.
Ο νόμος 5222/2025 έρχεται να επιβάλει την αποκλειστική χρήση τραπεζικών μέσων, διασφαλίζοντας ότι κάθε μίσθωμα καταγράφεται επίσημα. Αυτή η αλλαγή δεν αφορά μόνο τη διευκόλυνση των συναλλαγών, αλλά κυρίως τη δημιουργία ενός πλήρως ελεγχόμενου πλαισίου για τα εισοδήματα από ενοίκια.
Αυτό δεν είναι το πρώτο βήμα προς την ψηφιοποίηση των συναλλαγών στην Ελλάδα. Αντιθέτως, εντάσσεται σε μια σειρά μέτρων που έχουμε δει να εφαρμόζονται τα τελευταία χρόνια, με στόχο τον περιορισμό των μετρητών και την καθολική χρήση ηλεκτρονικών πληρωμών.
Τεχνικά, η υποχρέωση αυτή επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να έχει άμεση εικόνα των εισοδημάτων, διευκολύνοντας τους διασταυρωτικούς ελέγχους και μειώνοντας το πεδίο για αδήλωτα ποσά. Είναι μια στρατηγική κίνηση που ευθυγραμμίζεται με τις πρακτικές πολλών άλλων ευρωπαϊκών χωρών.
Οι νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μπροστά τους μια κρίσιμη περίοδο προσαρμογής μέχρι το τέλος του 2025. Η πρώτη και βασική ενέργεια είναι η αναθεώρηση όλων των υφιστάμενων μισθωτηρίων, ώστε να περιλαμβάνουν ρητή αναφορά στην αποκλειστική τραπεζική κατάθεση του ενοικίου.
Επιπλέον, είναι επιτακτική η ανάγκη να διασφαλίσουν ότι ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο θα κατατίθενται τα μισθώματα είναι αυστηρά στο όνομά τους και όχι σε τρίτο πρόσωπο. Η επίσημη γνωστοποίηση του IBAN στην ΑΑΔΕ, μόλις δημοσιευτεί η σχετική διαδικασία, είναι επίσης υποχρεωτική.
- Σε περιπτώσεις κοινών λογαριασμών, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να αναγράφεται πρώτο.
- Όταν υπάρχουν πολλοί εκμισθωτές για το ίδιο ακίνητο, κάθε ένας απαιτείται να διαθέτει ξεχωριστό λογαριασμό για το μερίδιο που του αναλογεί.
- Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ελέγχουν συστηματικά τις κινήσεις των μισθωτών τους, καθώς η μη εμπρόθεσμη κατάθεση όλων των μισθωμάτων έως την 31η Δεκεμβρίου του εκάστοτε έτους, οδηγεί σε απώλεια της έκπτωσης 5% που δικαιούνται.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές καλούνται επίσης να προσαρμοστούν άμεσα στον νέο τρόπο πληρωμής, ώστε να εξασφαλίσουν την ομαλή μετάβαση στο τραπεζικό σύστημα. Η καθυστέρηση ή η άρνηση καταβολής των μισθωμάτων μέσω τράπεζας μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες, όπως η στέρηση κρίσιμων παροχών.
Για παράδειγμα, η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια του ετήσιου επιδόματος ενός ενοικίου και άλλων συναφών οφελών.
Στην εμπειρία μας με παρόμοιες μεταβάσεις, η αρχική δυσκολία συχνά έγκειται στην έλλειψη ενημέρωσης ή στην τεχνική εξοικείωση με τις ηλεκτρονικές πληρωμές. Αυτό που μας ανησυχεί είναι η πιθανότητα γραφειοκρατικών προβλημάτων ή τεχνικών σφαλμάτων που μπορεί να οδηγήσουν σε ακούσιες κυρώσεις για τους πολίτες, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για σαφείς οδηγίες από την ΑΑΔΕ και ενεργή επικοινωνία μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
- Είναι απαραίτητο να ενημερωθούν εγκαίρως για τον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
- Πρέπει να ρυθμίσουν εντολές πάγιας μεταφοράς όπου χρειάζεται, διασφαλίζοντας ότι η κατάθεση γίνεται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.
- Η άρνηση συμμόρφωσης πλέον θεωρείται «μη καταβολή» ενοικίου, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε διαδικασίες έξωσης.
Προετοιμασία και προοπτικές για την αγορά ενοικίων
Η μετάβαση στην υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίων από την 1η Ιανουαρίου 2026 απαιτεί άμεση και προσεκτική προετοιμασία από όλες τις πλευρές. Η εκτίμησή μας είναι ότι, παρά τις αρχικές δυσκολίες προσαρμογής, η ρύθμιση αυτή θα συμβάλει μακροπρόθεσμα στην εξυγίανση της αγοράς ακινήτων και στην αύξηση της διαφάνειας.
Προτείνουμε σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να επικοινωνήσουν άμεσα για να διευθετήσουν τις λεπτομέρειες των νέων διαδικασιών και να αποφύγουν τυχόν απρόβλεπτες κυρώσεις. Η έγκαιρη ενημέρωση και η συνεργασία είναι το κλειδί για μια ομαλή μετάβαση σε αυτή τη νέα εποχή των μισθώσεων.
