Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών καταθέτει επισημάνσεις για το νέο φορολογικό πλαίσιο, επισημαίνοντας ότι υπάρχουν θετικές ρυθμίσεις αλλά και περιορισμοί που μειώνουν την αποτελεσματικότητα των μέτρων. τριετή φοροαπαλλαγή αναγνωρίζεται ως βήμα προς την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ενώ παράλληλα υποβάλλονται αιτήματα για την επέκταση των εξαιρέσεων.
Κύρια αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ
Η ομοσπονδία σημειώνει πως, παρότι ορισμένες προτάσεις της έγιναν δεκτές, παραμένουν αδικαιολόγητοι περιορισμοί που απαλείφουν μέρος της ωφέλειας για τους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με την ομοσπονδία, οι ρυθμίσεις καθιστούν το μέτρο εφαρμόσιμο αλλά χρειάζονται προσαρμογές για να αποδώσουν πλήρως.
Μεταξύ των βασικών αιτημάτων είναι η αλλαγή του τρόπου σύνδεσης της φοροαπαλλαγής, ώστε αυτή να αφορά το ίδιο το ακίνητο και όχι τον εκάστοτε μισθωτή, προκειμένου να αποφευχθούν εξαρτήσεις από την τήρηση συμβατικών όρων. Σε αυτό το πλαίσιο η ΠΟΜΙΔΑ ζητά σύνδεση με το ακίνητο αντί για τον ενοικιαστή.
Επίσης, η ομοσπονδία επισημαίνει την ανάγκη για διεύρυνση των κατηγοριών κατοικιών που υπάγονται στο μέτρο, ώστε να καλυφθούν περιπτώσεις όπως νεόδμητες κατοικίες που δεν έχουν μπει στην αγορά ή ακίνητα μετά από ριζική ανακαίνιση. Η πρόταση περιλαμβάνει και ιδιοκατοικούμενες που εκκενώνονται καθώς και κατοικίες οργανισμών μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα.
Προτεινόμενες αλλαγές στη διάρκεια και τους περιορισμούς
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει την παράταση της περιόδου επαναμίσθωσης από τρεις σε έξι μήνες, ώστε να προστατευτεί η σταθερότητα του μέτρου για τους ιδιοκτήτες καθώς και να δίνεται ρεαλιστικός χρόνος εύρεσης νέου μισθωτή. Η πρόταση αυτή στοχεύει στη μείωση του ρίσκου για όσους μετέχουν στο πρόγραμμα, με έμφαση στην παρατεταμένη προθεσμία.
Ένα άλλο σημείο αφορά τις εξάμηνες μισθώσεις: η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει αντίρρηση για την εξαίρεση των εργαζομένων του ιδιωτικού τομέα από τα σχετικά κίνητρα και ζητά την ένταξή τους, δεδομένου ότι αντιμετωπίζουν παρόμοια στεγαστικά ζητήματα με τους δημοσίους υπαλλήλους.
Στην πρόταση τονίζεται η ανάγκη για ισοδύναμη μεταχείριση των μισθωτών.
Επιπλέον, προτείνεται μείωση της απαιτούμενης περιόδου κενότητας που απαιτείται για την υπαγωγή στο καθεστώς, ώστε να καταστεί πιο ελκυστικό για τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση. Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι η μείωση της περιόδου κενότητας θα ενισχύσει την προσφορά κατοικιών.
Φορολόγηση εισοδήματος από ακίνητα και ΕΝΦΙΑ
Στο πεδίο της φορολόγησης εισοδήματος από ακίνητα, η ομοσπονδία υποστηρίζει τη μείωση του μεσαίου συντελεστή στο 25% και προτείνει την εισαγωγή αφορολόγητου για τα πρώτα 6.000 ευρώ εισοδήματος από ακίνητα, ως ελάφρυνση για μικρότερα εισοδήματα. Η πρόταση αυτή περιλαμβάνει το συγκεκριμένο αίτημα για αφορολόγητο 6.000 ευρώ.
Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά μείωση του ανώτατου φορολογικού συντελεστή στο 35%, θεωρώντας ότι έτσι θα επιτευχθεί πιο ισορροπημένο φορολογικό πλαίσιο για τα εισοδήματα από ακίνητα. Το αίτημα συνοδεύεται από την πρόταση για μείωση του ανώτατου συντελεστή που αφορά υψηλότερα εισοδήματα.
Τέλος, η ομοσπονδία χαρακτηρίζει θετική την πρόβλεψη για σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ στις κύριες κατοικίες μικρών οικισμών, εκτιμώντας ότι το μέτρο θα ανακουφίσει ιδιοκτήτες σε περιοχές με χαμηλή πληθυσμιακή πυκνότητα. Σε αυτή τη λογική η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει την εφαρμογή της κατάργησης του ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες περιπτώσεις.
