Η εκρηκτική αύξηση των προσφερόμενων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα ξεχώρισε το τρίτο τρίμηνο του 2025, με την προσφορά να διατηρείται πάνω από το όριο του ενός εκατομμυρίου διαθέσιμων κλινών. Τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ καταγράφουν νέα ιστορικά ρεκόρ στις καταχωρήσεις και προκαλούν έντονες συζητήσεις για τις συνέπειες στην αγορά κατοικίας.
ρεκόρ στα καταλύματα και στις κλίνες
Τον Ιούλιο του 2025 οι καταχωρήσεις καταλυμάτων μετρήθηκαν στις 246.000 καταχωρήσεις, ενώ τον Αύγουστο ο αριθμός ανέβηκε στις 247.000 μονάδες, το υψηλότερο επίπεδο που έχει σημειωθεί μέχρι σήμερα. Τον Σεπτέμβριο οι καταχωρήσεις διατηρήθηκαν σε παρόμοιο επίπεδο με 245.000 καταλύματα, αποτυπώνοντας συνεχή αύξηση μέσα στη σεζόν.
Η εικόνα στις διαθέσιμες κλίνες ενισχύει την τάση: καταγράφηκαν 1,078 εκατ. κλίνες τον Ιούλιο, 1,081 εκατ. κλίνες τον Αύγουστο και 1,075 εκατ. κλίνες τον Σεπτέμβριο, δηλαδή σχεδόν 56.000–58.000 περισσότερες κλίνες ανά μήνα σε σχέση με το 2024. Από τον Απρίλιο και μετά η χώρα διατηρεί διαρκώς πάνω από ένα εκατομμύριο διαθέσιμες κλίνες σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Για να τεθεί το μέγεθος σε προοπτική, οι κλίνες αυτές υπερβαίνουν κατά πολύ τον συνολικό αριθμό των περίπου 895.000 κλινών που διαθέτουν τα ελληνικά ξενοδοχεία, γεγονός που αλλάζει την αναλογία προσφοράς μέσα στον τουριστικό τομέα.
πιέσεις στην αγορά μακροχρόνιας στέγης
Η διεύρυνση της βραχυχρόνιας προσφοράς συνδέεται με αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό και με υψηλότερες αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες, στοιχεία που μετατοπίζουν περιουσιακά στοιχεία από τη μακροχρόνια στην βραχυχρόνια αγορά. Στις μεγάλες πόλεις, και ειδικά στην Αθήνα, αυτή η μετακίνηση επιτείνει την έλλειψη προσιτής στέγης.
Η ενίσχυση των τιμών ενοικίασης σε περιοχές με μεγάλη τουριστική ζήτηση αυξάνει την πίεση σε νοικοκυριά και ενοικιαστές, οδηγώντας σε προβλήματα προσβασιμότητας στη μακροχρόνια αγορά κατοικίας. Οι επιπτώσεις παρατηρούνται τόσο σε κεντρικές γειτονιές όσο και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
το ρυθμιστικό πλαίσιο και η πρακτική επίδραση
Στις αρχές Οκτωβρίου τέθηκε σε ισχύ ένας νέος κύκλος κανόνων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ωστόσο η αγορά συνέχισε να αυξάνεται μέσα στην τουριστική σεζόν. Το νέο πλαίσιο κανόνων φαίνεται προς το παρόν να περιορίζει αποσπασματικά ορισμένες πρακτικές, χωρίς να ανακόπτει την προσφορά σε ευρεία κλίμακα.
Προτεινόμενο Το Θιβέτ κλείνει την πρόσβαση στον Έβερεστ λόγω ασυνήθιστου χιονιά
Η ανάπτυξη των καταχωρήσεων τροφοδοτείται κυρίως από την εισερχόμενη ζήτηση και την προσδοκία υψηλότερων αποδόσεων για τους ιδιοκτήτες· ως αποτέλεσμα, οποιαδήποτε ρύθμιση χρειάζεται να αντιμετωπίσει τόσο το ζήτημα της φορολογίας και της αδειοδότησης όσο και την εφαρμογή κανόνων παρακολούθησης στην πράξη.
πρώτες ενδείξεις μετά την εφαρμογή κανόνων
Παρά τις ρυθμίσεις που εφαρμόστηκαν, τα δεδομένα του τρίτου τριμήνου καταδεικνύουν ότι η προσφορά παρέμεινε σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, με ελάχιστη μείωση σε σχέση με την άνοδο κατά την κορύφωση του καλοκαιριού. Η πλήρης αποτύπωση των αποτελεσμάτων των νέων κανόνων θα χρειαστεί χρόνο και συνεχή παρακολούθηση.
Οι αρχικές ενδείξεις προτείνουν ότι οι κανόνες θα έχουν διαφοροποιημένη επίδραση ανά περιοχή και είδος καταλύματος, οπότε επιτόπιοι έλεγχοι και στοχευμένες παρεμβάσεις πιθανόν να κριθούν αναγκαίες για να υπάρξει ισορροπία ανάμεσα στο τουριστικό κέρδος και στην κοινωνική ανάγκη στέγασης.
επιπτώσεις στον τουριστικό χάρτη και τις επιχειρήσεις
Οι ξενοδόχοι εκφράζουν ανησυχία για τον ανταγωνισμό από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, υποστηρίζοντας ότι η ευρεία διαθεσιμότητα καταλυμάτων επηρεάζει τις τιμές και την κατανομή πελατείας. Η νέα αναλογία κλινών αλλάζει επίσης το προφίλ επισκέπτη σε ορισμένους προορισμούς.
Υπάρχει πλήθος ερωτημάτων σχετικά με τον χαρακτήρα περιοχών που συνδύαζαν παραδοσιακή κατοίκηση με τουρισμό, καθώς η μαζική διάθεση καταλυμάτων δύναται να αλλοιώσει τοπικές κοινότητες και τις συνθήκες ζωής των μονίμων κατοίκων.
Η πορεία της αγοράς τις επόμενες περιόδους θα εξαρτηθεί από τη δυναμική της ζήτησης, την επιβολή των κανόνων και τις πολιτικές που θα επιδιώξουν την ισορροπία μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης και κατοικίας. Τα στατιστικά του ΙΝΣΕΤΕ προσφέρουν ήδη ένα ξεκάθαρο πλαίσιο συζήτησης για τις επιλογές που μπροστά βρίσκονται.
